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32戶千荷田釋出 房價指標

中央商情網/ 2014.10.07 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年10月7日電)台北市中正區指標都更案「千荷田」將有32戶於17日標售,房仲表示,這些標售戶總價約5860萬元到7682萬元的中高價產品,若能順利標脫,對台北市房市有正面指意義。

財政部國產署對外釋出32戶對外標售,單價每坪約新台幣85萬元到百萬元間,標售的戶別屬於中高總價住宅產品,加上一次釋出32戶,樓層從3樓到10樓,民眾可選擇性多。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,「千荷田」今年有實價登錄交易資料,成交單價每坪約85萬元到92萬元,32戶總銷金額高達21.64億元,換算單價大致落在每坪85萬到百萬元,符合實價行情。

曾敬德說,由於央行6月底公告調整高價住宅認定標準,北市7000萬元以上僅能貸款5成,預料此次標售總價7000萬以內的戶別,賣相較佳;以目前景氣來看,投標人應多屬自住或換屋型的買方,預料投標競爭應該不會過於激烈。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,突破百萬元標售單價屋所在多有,除千荷田外,還有藏富、國美商隱與臨沂帝國等諸多建案,不過在目前沒有市場利多的狀況下,千荷田案總價屬於中高級,是否能寫下漂亮成績,值得關注。

「千荷田」是著名的都更改建案例,基地附近有植物園、南海學園、建國中學與國語實小等設施,區段位置佳,整合期間有兩個整合者相互競爭,但最終以「共同出資者」方式參與都更,並爭取到48.91%的容積獎勵,在2012年底取得使用執照,順利更新改建成為當地指標的住宅大樓。

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