底特律買樓 兩年翻3倍

世德（2066）董事長陳光裕的大客戶都是大車廠，常跑美國汽車重鎮底特律。在2012年美國房市低谷，他推薦友人在底特律投資買下一棟辦公建築，短短兩年價值已翻了3倍。

陳光裕說，2012年他去底特律，看到市郊一處位於三角窗的辦公建築，插著「For Sale（出售） Bank Owned（銀行持有）」的標誌。一問之下，3層樓共1300坪，還附30個停車位，「當時美國房市尚未復甦，這麼好的物件，銀行立即簽約價是85萬美元。」

陳光裕立刻推薦友人投資，經過投標之後，以67萬美元（約台幣2千萬元）得標，今年初，已經有人出價190萬美元要買下這棟辦公大樓。

不止如此，陳光裕替世德買廠房，也都買得很便宜。目前世德的生產基地是在高雄大發工業區，1500坪廠房，9年前買下花了5600萬元，他說，「現在價值應該有5億元。」

今年選定的擴產地點在屏東加工出口區，也是低於行情價取得。陳光裕說，他過去一年都在苦思如何擴產，算來算去，5千坪土地再加3千坪廠房的興建費用，至少要7、8億元，而世德股本才3.57億元，「我是希望不要再增資跟股東拿錢，靠自己慢慢努力。」

好運氣果然來了，幾個月前，陳光裕在屏東加工出口區找到一處廠房待售，廠主是鋼鐵業的同行，也有在越南投資的共同好友。最後，世德以行情三分之一的價格取得新廠，還附送價值5、6百萬的天車，替股東省了不少錢。