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Q3土地交易234億元 創3年新低

中央商情網/ 2014.10.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年10月2日電)根據外商房仲業者戴德梁行統計,今年第3季全台土地交易金額僅約新台幣234億元,創近3年來單季最低成交記錄。

戴德梁行表示,上一次單季交易金額低於300億元是2011年第2季,當時僅117億元,起因於房地產趨勢看漲,政府不敢輕言賣地,私地主擁地為王,呈現一面倒的賣方市場,創下一時的短暫低量現象。

戴德梁行分析,當時的追價動能可由頂新集團搶下華票總部大樓(換算土地單價每坪1405萬元)、大華建設高價買下台北市東區待整合商業土地(單價898萬元)、長虹建設由法拍市場高價取得內科土地(單價236萬元)等案例,看出地價急速飆漲趨勢。

但今年第3季土地交易金額的低量則透露建商對房市趨跌的不安。

至於第3季不動產買賣成交金額(不含土地) 400.97億元,較第2季大幅增長81.34%,也較去年同期成長57.58%,主要是國泰人壽以111.64億元出售敦南金融大樓予寶豐隆地產,換算辦公室平均每坪約155萬元。

戴德梁行說,這棟辦公大樓為國泰人壽於2011年標售取得,當時成交價每坪約132萬元,此次成交漲幅約17.4%,實屬市場行情,並未再創市場新高。投資市場在激情過後回歸理性,自用型買方主導市場的態勢愈趨明顯。累計前3季不動產買賣市場主力自用型買家占比約57%。

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