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股市房市早已不同路

網路地產王/ 2014.09.25 00:00
網路地產王/綜合報導】對多數房市業者來說,能夠超價賣房子,當然還是最重要的獲利模式。不過顯然因為選舉將近,執政黨被自己捅出,包含高房價在內的差勁政績「蜂窩」搞到選情告急,因此從99年央行祭出第一波信用管制至今,打房措施可說是一波接一波,幾乎沒斷過。

打房雖然有影響,但是否有真的打中要害,還有不少爭議;目前雖然暫時打退短線操作者、交易量縮,但房價看來仍然是續漲。不過畢竟現在還在風頭上,所以業者銷售甚或開價,比以往算是低調許多,其中當然又以動輒頻開天價的豪宅案為代表。事實上,從彭總裁脫口說出300萬太貴之後,豪宅雖然檯面下交易還算熱,但檯面上則都低調以對,避免大肆張揚公開銷售。

房價現究竟走勢如何?各業者各自表述。不過至少到現階段為止,已未再看到房價出現全面性飆漲,至多是少數案例繼續漫天開價,產生的跟漲效應已在消退中;賣了一段時間的舊案,甚至出現開始降價以求出清的動作。

也難怪有人喊房價又創新高,卻同時也有房仲業者跳出來唱反調指出,比較今年台灣股房市表現,雙北市房價一個小跌3%、一個小漲2%,股市一到八月則漲了快一成,以此說今年「房不如股」。

對資產族來說,購買房產也是投資、資產配置甚或分散風險的一種形式;但對多數每天為柴米油鹽醬醋茶煩惱的庶民階級來說,揹負半輩子的房貸,卻幾乎已是不可承受之重。

對他們而言,買或租房是民生需求,絕非投資,甚至反而是風險集中化;但是對多數老百姓來說,房子代表的是基本需求。但判主流媒體及掌政者都應體認,房市和股市有相當程度歧異性,更萬萬不可拿股市投資觀點看房市,否則真的非全民之福!

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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