饒河夜市10坪店 每坪440萬

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，饒河夜市店面在實價揭露2年多以來僅登記2筆交易，101年12月單價223萬元，與這次439.8萬元相較，兩者都是正饒河街夜市店面，單價幾乎成長一倍(97.2%)之多。

張旭嵐指出，這筆交易僅一層樓建築，建坪僅10.91坪，土地卻有9.08坪多，未來若參與都更，效益非常龐大，價格飆高；101年12月出售的建物為五層樓高公寓，移轉樓層為一樓和地下室，由於饒河街夜市的地下室店效差，價格僅住宅的一半，因此1樓店面應有每坪350萬元的行情。

她說，繼9月初揭露2月交易的五分埔商圈店面每坪415萬元後，饒河街夜市店面再以每坪439.8萬躋身店面「400萬俱樂部」，尤其在陸客觀光效應帶動下，店面租金不俗，若以店面外加攤位出租，每個月收入至少10萬計算，這筆店面投報率上看2.5%，未來松山線通車，店面價值鍍金。

她分析，北市實價揭露店面排行前五名的交易多屬北市知名商圈，例如台北車站商圈的8坪店面，每坪613.9萬元，居台北車站商圈及北市店面「雙冠王」；士林夜市商圈近劍潭站，大東路1號到50號，每坪單價447萬元到450萬元；後續還有饒河商圈、五分埔商圈、東門商圈及西門町商圈，各有揭露一筆店面，每坪上看400萬元，顯見知名商圈有人潮錢潮加持，店面行情不墜。

但西門町商圈、公館商圈等，店面單價未能擠進前五名。張旭嵐說，主要原因是開發較早的商圈，「透天店面」產品多，且這些透天店身價，因涵蓋土地價值，行情不斐，但知名商圈改建難度高，建議投資人以長期穩定收租為主。