觀光人次上衝 帶動飯店交易

台灣房屋智庫統計近三年北市整棟飯店交易總金額達新台幣108.87億。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，台北市觀光旅遊人次持續攀高，帶動飯店住房需求，不僅保險業者為尋求穩定投報買進置產，也有投資大戶鎖定中、小型飯店陸續收購，使得飯店交易絡繹不絕。

劉志雄指出，根據實價資訊，今年5月又有一整棟飯店交易案件，為台北市松山區八德路四段監理所對面的「喬美旅店」，總價6.48億元，建物面積966坪；它不但鄰近松山文創園區、饒河街觀光夜市，距離台北101不遠，交通又方便，頗能滿足觀光客的需求，所以吸引買方的青睞。

另外去年也有三筆飯店交易，包括北市中山區建國北路一段的洛碁大飯店，總價18.5億元，面積1701坪；北市內湖區民權東路六段的駿宇飯店，總價12億元，面積2673坪；北市中正區福州街7巷的佳利大飯店，總價4.72億，面積353坪。

劉志雄表示，根據台北市觀光傳播局統計，102年度台北市觀光外匯收入達58.13億美元(約新台幣1751億元)，幾乎佔全國觀光外匯收入123.22億美元的一半。去年外籍旅客到訪台北市約703.8萬人次，每人每次消費約825.9美元(約新台幣2萬4881元)，他們在台北市平均停留3.61天，使得飯店住房需求激增，進而刺激整棟飯店交易。

他說，一般來說，購買整棟飯店比辦公大樓享有更穩定投報，不怕沒有租客的問題，所以吸引許多保險業者買進後再回租。加上政府訂今年觀光客900萬人次為目標，陸客來台人數再放寬，此舉為台北市的飯店經營者打入一劑強心針，勢必帶動投資人布局飯店旅館的意願，整棟飯店的交易熱度可望持續增溫。