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空屋率偏高未必有賣壓 板橋一年漲24%

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.09.09 00:00
根據營建署公布102年低度使用(用電)住宅數量統計,新北市以淡水、板橋與三重地區最多,而這些低度用電住宅可能是新成屋、空屋,或者無人使用等。不過這些閒置房屋偏高的地區,房價卻走勢兩極,過去一年板橋的房價大漲24%,反觀淡水的房價卻下跌7.8%。

優美地產企研室進一步調查低度用電(空屋)比例較高的房屋類型近1年房價變化,發現板橋區屋齡5年以下、面積20坪至40坪、建物型態為住宅大樓之房價年增24.3%,淡水區同類型房屋卻年減7.8%。另外台北市低度用電住宅數量最高的前三名行政區,則分別為大安區、中山區,以及北投區,大約各有8100-6400宅。

空房≠賣壓 搶手地點房價仍續漲

優美地產企研室召集人葉立敏表示,台灣不動產是機會財,空屋不代表有賣壓,惟新北市淡水跟板橋的新成屋空屋房價卻出現兩樣情:空屋在市區持續增值,但在推案量大的郊區價格已陷盤整。板橋區雖新成屋空屋數多,但是近1年房價仍成長24.3%,淡水區新成屋因建設與機能未同步到位,加上面臨大量推案壓力,因此近1年房價出現盤整,年減7.8%。

由於空屋數最高的區域置產客占比相對多,房價的變化成為重要的觀察指標。根據統計,新北市淡水、板橋與三重區空屋以屋齡5年以下、面積20坪至40坪、總樓層為13樓以上的新成屋為主。據實價資訊,這一類新成屋房價,淡水區103年1-7月均價21.2萬/坪,較102年同期每坪23萬,跌了7.8%;板橋區103年1-7月均價56.3萬/坪,則比去年同期45.3萬/坪,房價成長24.3%;至於三重區103年1-7月均價41.4萬元/坪,比去年同期微增5.9%。

葉立敏進一步分析,淡水區102年至今成交的20-40坪新成屋大樓,以淡金路、濱海路、新市一路、二路與中山北路二、三段為大宗,因房價基期低,且淡海新市鎮開發規模龐大,建商搶照推案,雖然建設尚未到位,但低總價仍是優勢,吸引置產客搶進,自住客接棒若還需長時間等待,價格勢必也面臨長期盤整。

反觀價漲2成多的板橋區,主要交易路段位在金門街、文化路二段等,雖然點燈率低,但生活機能與交通建設早已齊備,以金門街而言,鄰樹林車站前站商圈;文化路二段則有江翠捷運站商圈,在有「投資、自用兩相宜」的便利性條件支撐下,空屋才能長期保值。

台北房市需求穩 空屋多地區房價仍續升

至於台北市空屋數量最多區域以中山、北投及大安區最多。其中,僅有北投距離是中心較遠,且房屋類型也不太相同,北投區以總樓層為4、5樓之住宅,大安區以6樓至12樓為主,屋齡多為31年至35年、面積20坪至40坪。

根據實價資訊,大安區這類型的房價,103年1-7月平均每坪87.6萬,年增11.9%,北投區今年平均34.7萬元/坪,年增4.2%,至於中山區則是屋齡5年以下、總樓層為6樓至12樓、面積20坪以下的新成屋空置最多,每坪均價87.2萬元,也較去年同期上漲13.4%。

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