回到頂端
|||
熱門: 價值觀 虐貓案 Google

赴日本、東南亞買房大利多!海外房貸放款利率可望下降

鉅亨網/鉅亨網記者陳慧凌 台北 2014.08.27 00:00
為了助攻亞洲盃,金管會擬大舉鬆綁銀行業海外投資限額,擬改以淨值40%為限,銀行海外投資銀彈將增近5000億元。此外,喜歡赴日本、東南亞買房的投資人也有大利多!國銀海外分行的房貸放款風險權數也擬從100%,降到35%,對國人赴海外投資不動產來說,貸款利率也可望降低。

據金管會截至6月底統計,全體銀行實收資本額1.54兆元,淨值則為2.75兆元,兩者差了1倍,若改以淨值40%計算,銀行海外投資銀彈將增近5000億元。

再者,依現行規定,銀行投資國外銀行持股須達50%,才可免計入實收資本額40%限額,未來也將把50%限額降低。主因是業者反應,有些東南亞國家,並不允許外銀握有超過50%股權,適度降低有助打亞洲盃。

此外,銀行辦理不動產擔保放款計算資本適足率時,若屬自用住宅,風險權數是45%,非自用則是100%。風險權數高低影響各銀行放款利率和核貸成數,權數愈高、銀行資金成本愈高,銀行就會提高放款利率或減少放款。

不過,考量政府的打房政策,銀行可接受第2棟的非自用房貸,風險權數拉高到100%。但國銀海外分行的房貸放款,又不需配合打房,卻也一律比照為100%,就會影響國銀海外分行的放款能量,不利打亞洲盃。

因此,傳出金管會不排除比照國際標準,將海外分行的房貸風險權數從100%,降到35%。如此一來,國銀可降低資金成本,對國人赴海外投資不動產來說,尤其喜歡赴日本、東南亞買房的投資人來說,貸款利率也可望降低,或增加貸款成數。

社群留言