預售屋買賣查稅重點　交易差價申報綜所稅

財政部將預售屋買賣案件，列為今(103)年度專案查核重點，依所得稅法規定，預售屋買賣屬於財產交易所得，要申報綜所稅。不過，財政部北區國稅局也透露，從查核預售屋買賣逃漏稅意外發現，近2個月來，部分地區的預售屋買賣「有點冷」。

國稅局表示，查核預售屋買賣是否逃漏稅，會透過建商、代銷商、房仲業、各縣市政府、網路、媒體等管道蒐集資料，並且調查相關資金流程，以查核交易情形，交易賺取差價須申報繳稅，今年以來頗具績效。

預售屋成為投機客最愛，原因就是成本低。國稅局認為，因為縣市合併升格為直轄市，繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅，預售屋只須預繳小額訂金，有不少投資客以買賣預售屋，短時間內，賺取高額利潤。

國稅局針對預售屋的查稅，發現漏報不會立刻開罰，而是發函「提醒」，讓納稅義務人自行檢視是否已就預售屋買賣所得，申報綜所稅，請民眾依限補繳，免得被罰。通常國稅局會發函輔導，就表示已經掌握交易狀況及資金流向，所以乖乖補報補繳才是上策。

對於查核預售屋交易是否誠實申報，建商甚至向國稅局反映「查太嚴」，不過，並沒有抱怨查稅影響到購買預售屋的意願。國稅局指出，北區部分較無人煙的地區，現在預售屋市況有點冷，但如果是原來居民就多、生活機能良好的地方，倒是沒有太大變化。

預售屋獲利依法須繳稅，國稅局查到就可以要求補稅，甚至加罰，近來工業區土地炒作，更是國稅局在意的課稅漏洞。日前新竹一筆工業區土地被以法拍取得後，拆掉廠房，一年內轉手賣素地，獲利好幾億，但國稅局卻課不到稅。

國稅局認為，這是非常須要立刻補救的漏洞，但也只能希望立法院下個會期，儘快通過奢侈稅條例修正草案，將工業區土地買賣移轉，也納入奢侈稅的課稅範圍內。