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台中房市7月交易微增 投資客收手自住撐盤

卡優新聞網/溫子豪 2014.08.05 00:00

繼央行擴大管制範圍後,又有「房地合一」議題發酵,打房行動一波接一波,促使投資客及多屋族收手,買方則期待賣方價格鬆動而呈現觀望。台中市7月房屋移轉棟數雖較上(6)月小幅增加3.3%,但仍然年縮14.5%,僅靠新屋過戶及自住族撐場。房仲業者認為,房市交易已回歸基本面,預期年底選舉前,房市交易將「急凍」,難見大幅成長。

台中市公布7月房屋買賣移轉棟數,共有4,445戶交易數量,較上月4,301戶小幅上升3.3%。交易熱區以西屯、北屯及南屯區為主,其中西屯區移轉數量665戶,靠新屋過戶穩坐交易王寶座,但受央行打房措施影響,月減25.7%;南屯區同樣受惠新屋過戶,月成長80.3%,在各行政區中漲幅最大;北屯區與南區則因房價親民,自住買盤支撐有12%及25.9%增幅。不過整體與去(102)年同期比較,仍下滑14.5%,呈現量縮狀態。

永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析,自3月學運之後,市場買氣冷淡,加上6月央行擴大房貸管制範圍,針對多屋族與高總價物件貸款乘數限縮,導致投資客退出購屋市場,僅靠自住族支撐交易數字,7月5都的建物移轉棟數僅月增0.2%,和去年同期相比平均降幅3成。

黃舒衛進一步指出,7月整體房市交易量與上月平均增減幅度皆在1成以內,有回歸基本面跡象,但是政府最新祭出「房地合一實價課稅」議題,成為屋主心頭的一大隱憂。加上年底7合1選舉影響,市場觀望態度濃厚,導致交易數量持續低靡,房價卻仍維持高點,買賣雙方僵持情況,使短期內房市凍結,預期政經局勢明朗前,都將低檔持平推進。

黃舒衛建議,由於不動產稅制改革聲浪不斷,未來持有稅制與售屋成本都將提高,已出現獲利了結情勢,市場委售量顯著提升,有閒置房產的屋主,應提早開始調節資產,適時鬆動價格才有出售可能。有意買屋的民眾,則應選擇具有完整交通機能的生活圈,房產才能保值。

7月台中市各行政區房屋移轉棟數,如下表:

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