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下半年房市 觀望再觀望

網路地產王/ 2014.08.04 00:00
網路地產王/綜合報導】營建署公布今年首季「房價所得比」指標,全台房價所得比為7.51倍,比上季跌0.86倍;台北市也從去年的15.01倍高點,回落至14.6倍,數據說明房價有鬆動的現象,但對目前的市場來說尤其台北市不是要不吃不喝14.6年才能買得起房子,而是平均80萬以上的預售市場的價位門檻,無論如何高房價和政策打房都仍是下半年房地產市場的關注重點,至於是否一如學者與房仲業者的預測,年底前房價還會進一步下修,購屋者似乎仍可等待。

據各地方政府最新公布的買賣移轉件數顯示,台北市月增8.9%、新北市月減4.1%、桃園月減6%、台南月增6.4%。上述四地區7月買賣移轉件數,相較於去年同期,則明顯萎縮二至三成。

但台北市買賣移轉件數觸底反彈,7月回升到2,702棟,雖較6月增加約9%,但仍屬於3,000件以下的低量表現,市中心四區的大安、中正、中山、松山區分別量增10%~28%不等的幅度;新北市7月買賣移轉件數為5,115件,較6月減少約4.1%。

桃園7月買賣移轉3,558件,由於時間遞延因素,7月數據多為5、6月的買賣交易,並未反映央行的擴大選擇性信用管制措施利空,買賣移轉件數僅減少約6%。

因此在預期下修的心態之下,房市的買氣不言可喻,觀望,殺價是必然的。不過還加上銀行業者在央行的政策之下,房貸利率有往上調升的態勢,下半年的市場又加上選戰的夾殺,對業者而言是不可樂觀的市場,但對購屋者而言,逢低進場又可慢慢挑選,不失好機會。但在相對的市場下,買方可要小心各種釣魚的誘惑,畢竟房子是高價商品以不合理的價位出現時,一定也隱藏了些不容易看到的陷阱。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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