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四都移轉有消長 下半年難逢曙光

中央社/ 2014.08.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2日電)包括雙北、桃園、台南等四都7月房屋買賣移轉棟數各有消長,住商不動產表示,看似整體經濟優於去年,但民眾購屋意願不高,下半年受選舉和政府打房干擾,自住客可積極議價。

四都7月買賣移轉棟數各有消長,北市與台南分別成長8.9%與6.48%,新北市與桃園縣萎縮4.14%與6%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,今年買氣持續低迷,雖然整體經濟狀況優於去年,但是民眾購屋意願不高。

徐佳馨指出,除價格較低的中南部仍「一息尚存」,桃園與新北等案量較大的區域賣壓沉重。綜觀下半年交易狀況,選舉前對房地產市場的政策利空難免,對於買方信心有一定衝擊,建議投資客戶停看聽,自住客可積極議價,買到相對低點。

全國不動產總經理石吉平分析,台北市移轉量小增,表現穩定,目前交易量前三名依序為中山區、文山區和內湖區。中山區內具備低總價的小坪數物件仍為首購族和自住族最愛,不僅自備款少,每月還貸款也輕鬆。

文山區位於台北市第二圈,房價相較市中心親民,深受自住族青睞;內湖區則因工作機會多,房市穩定成長。

新北市交易熱區依序為淡水區、林口區、新莊區,其中林口區7月移轉棟數增加至533棟,月增43%。全國不動產林口活力加盟店店東周岐瑋指出,推測是新成屋大批移轉,衝高交易量。至於中古屋市場,買賣雙方對於價格認知仍僵持不下,賣方看好房市長期利多,目前多半由賣轉租。

桃園縣7月移轉棟數分區前三名依序為桃園市、中壢市、龜山鄉,正好是近期央行新增信用管制區範圍,其中桃園市移轉棟數843棟,月增3.7%。全國不動產永安加盟店店長金聰發推測應是新建案「首馥」過戶,至於中古屋成交量不多,因為買賣雙方對於房價認知差距仍大,加上桃園縣年底即將升格,賣方預期房價上漲,目前多半暫緩出售。

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