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7月房市無力 北冷南溫

中央商情網/ 2014.07.31 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年7月31日電)住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交量後發現,7月房市交易量與6月持平,但較去年同期衰退8.2%,各縣市只有台南市增加。房仲分析,市場上買賣認知差距大,買氣當然展不開。

房仲統計,7月房市買氣,雙北、桃園表現最弱,台中、台南與高雄表現穩健,不過整體來說,除台南外,均較去年同月下滑1.1%到27.6%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,今年首季後市況表現差強人意,整體經濟狀況不差,但買氣無法明顯開展,主要在於買賣雙方價格仍有認知差異,加上市場預期價格會修正,更讓交易雪上加霜。

徐佳馨指出,從今年上半年起買氣走冷,北台灣買氣急凍,雖然7月比6月略好,北市與新北小幅增加5%,但和去年相比,北市量減4.6%,新北大減27.6%;年底即將升格的桃園也夠冷,和6月相比大縮20.5%之多,顯見市場觀望氛圍濃重。

但在中南部方面,台中與高雄和上月持平,台南增加近兩成,市場北消南長的狀況可見一斑。

徐佳馨說,造成買氣急縮除了政府喊話外,最重要的莫過於政府積極查稅與銀行收緊貸款,對高資產客戶來說,大動作查稅影響深遠,也降低了購屋意願,而對於大多數購屋人來說,房貸多寡直接影響購買力,而在賣方未認知價格已經下修的前提下,很難達成共識。

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