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法人躲避富人稅 葡萄牙房產受惠

自由時報/ 2014.07.28 00:00
編譯盧永山/特譯

法國總統歐蘭德為了兌現競選承諾,去年開始對年薪超過100萬歐元(約140萬美元)的有錢人,課徵75%的富人稅和資本利得稅,使法國成為歐元區稅負最高的國家,結果導致大批有錢人出走。彭博報導,葡萄牙低迷的房地產成為最大受益者。

對里斯本房仲公司Aquirre Newman負責人席爾瓦(Paulo Silva)而言,歐蘭德簡直是葡萄牙房地產之友。

席爾瓦說:「歐蘭德的富人稅促使很多有錢人逃離法國,而很多法國有錢人利用葡萄牙優於其他國家的稅負優惠,在葡萄牙置產。」

法人成葡國房產最大買家

過去3年法國加稅700億歐元,加上葡萄牙提供的稅負優惠,已促使法國有錢人在這個緊鄰大西洋的國家置產。法國如今已取代英國,成為葡萄牙房地產的最大外國買家。

蘇富比國際物業葡萄牙分公司總經理索瑞斯(Gustavo Soares)表示:「今年上半年,法國人是我們最大外國客戶群,其次是巴西人和英國人。葡萄牙提供外國人的稅負優惠,是吸引法國人的最大誘因。」

根據葡萄牙國家統計局公布的數據,今年第一季葡萄牙房價年增4%,為2010年以來最大增幅。2011年葡萄牙因房價暴跌,導致該國被迫向國際尋求紓困。

房仲業者Fine & Country負責人杜拉奧(Nuno Durao)也說,過去十幾年來,他不曾賣過一棟房子給法國人,今年以來卻完成了5筆交易,且單價最高達100萬歐元。

退休金收入 可免課雙重稅

根據葡萄牙政府制定的「非常住居民制度」,到葡萄牙居住的外國退休人士,其退休金收入可以免課雙重稅。而法國只對公民課稅。里斯本資誠聯合會計師事務所稅務經理索沙(Luis F. Sousa)表示:「這意味了法國退休人士的退休金收入,可能永遠課不到稅。」

法國實施富人稅後,法國電影明星傑哈.德巴狄厄就搬到比利時,隨後並取得俄羅斯護照。法國房地產投資客莫瑞諾(Geoffroy Moreno)則搬至里斯本,並開始賣房子給他的法國同胞。

今年5月,35歲的莫瑞諾在巴黎舉辦的房地產博覽會上,促銷他在里斯本進行翻修後的5棟大樓裡的公寓。

莫瑞諾表示:「很多法國朋友打電話給我,詢問里斯本的房地產可否投資,有錢的法國人想要逃離歐蘭德積極的財政政策,利用葡萄牙提供給外國人的稅負優惠。」

根據葡萄牙房地產仲介商協會的資料,今年第一季外國人在葡萄牙置產3,500戶,法國、英國和中國買家就占逾半。

外國人青睞的葡萄牙房地產,不限於里斯本。在里斯本南端的Troia Resort,興建了很多昂貴的度假別墅,仲介商忙著向法國人、中國人等潛在外國買家介紹最後幾戶。

促銷Troia房地產的仲介商尼維斯(Fernando Neves)表示,法國買家來葡萄牙置產是為了避稅,中國買家則是想利用葡萄牙的買房換簽證計畫。

葡萄牙經濟部長利馬大力讚揚該國的稅負優惠和買房換簽證計畫,已推升該國低迷的房市,這些計畫已吸引大批外國買家。

利馬表示,近來有很多法國人和中國人來葡萄牙置產,我們告訴這些客人,稅負優惠和買房換簽證計畫是天賜良機,不會永遠實施下去,所以行動要趁早。

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