打囤房 金管會令銀行放貸「一人一宅」
網路地產王/
12 年前
【網路地產王/綜合報導】金融監督管理委員會銀行局發布，即日起，銀行須落實「一人一宅」的住宅放款原則；財產總歸戶後，若借款人名下已有房屋，該借款人若再借房貸，銀行須將此貸款適用100%風險權數。
金管會表示，依規定，借款人購置自用住宅或以房屋裝修為目的的住宅擔保放款，銀行的風險權數是45%；非自用住宅貸款的銀行風險權數就是100%。這代表銀行若承作非自用住宅業務，就必須有更多自有資金。
金管會強調，「第2戶」房貸適用100%的風險權數，代表對銀行而言，該放款為「最高風險」，資本適足率不夠的銀行，可能因此需要增資。藉此規定，可降低銀行放款給「投機客或囤房族」的意願。
原則上，自用住宅貸款本來就以「一人一宅」為原則，但部分銀行放款時，並未清查「跨行間貸款」，因此未落實「一人一宅」。金管會表示即日起，銀行承做不動產放款之前，須先查詢財產總歸戶及聯徵中心資料，落實跨行勾稽確認。 若財產總歸戶資料顯示，借款人名下已有房屋，該員若再向銀行辦理住宅貸款，適用100%風險權數。 【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】
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