打房使買賣屋放緩 桃園增十天

根據住商不動產調查，今年和去年前7月成交銷售天數，以桃園增加10天最多，其次是台中市增加8天，高雄市增加7天，台北市、新竹市和新竹縣都是增加6天，僅台南市減少5天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的「雙張會」後，買方觀望心態更保守，加上政府一系列的查稅與緊縮銀根做法，讓買氣大受影響，預估政府頻頻出招下，下半年可能瀰漫更濃厚的觀望潮。

徐佳馨分析，奢侈稅後炒房資金不斷由北往南移，各區價格達歷史新高，對於在地購屋人來說，成為不可負擔之重，當政策利空一出，不少買方態度轉為觀望，也讓買氣陷於膠著，其中這波較晚熱的桃園、台中與高雄，這種狀況更為明顯；新北市不如想像中暴增，應與不少賣方認為「先跑先贏」有關。

相較其他行政區，台南買氣較旺。住商不動產台南區副理陳佩吟指出，台南的低價優勢從去年下半年逐漸發酵，除了當地買方外，來自高雄甚至台中與台北的買方下手積極，因此銷售天數不增反減，成為市場亮點。

徐佳馨認為，下半年交易仍膠著，雖然賣方有降價意願，但在買方出價相對保守下，要順利成交仍有一定難度。