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打房使買賣屋放緩 桃園增十天

中央社/ 2014.07.22 00:00
(中央社記者韋樞台北22日電)房仲業說,打房不斷,連帶買氣也跟著遲緩,比較今年和去年前7月成交銷售天數,結果全國平均銷售天數增加1.1天,各縣市中以桃園增加10天最多,台南市不增反減5天,最為特殊。

根據住商不動產調查,今年和去年前7月成交銷售天數,以桃園增加10天最多,其次是台中市增加8天,高雄市增加7天,台北市、新竹市和新竹縣都是增加6天,僅台南市減少5天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的「雙張會」後,買方觀望心態更保守,加上政府一系列的查稅與緊縮銀根做法,讓買氣大受影響,預估政府頻頻出招下,下半年可能瀰漫更濃厚的觀望潮。

徐佳馨分析,奢侈稅後炒房資金不斷由北往南移,各區價格達歷史新高,對於在地購屋人來說,成為不可負擔之重,當政策利空一出,不少買方態度轉為觀望,也讓買氣陷於膠著,其中這波較晚熱的桃園、台中與高雄,這種狀況更為明顯;新北市不如想像中暴增,應與不少賣方認為「先跑先贏」有關。

相較其他行政區,台南買氣較旺。住商不動產台南區副理陳佩吟指出,台南的低價優勢從去年下半年逐漸發酵,除了當地買方外,來自高雄甚至台中與台北的買方下手積極,因此銷售天數不增反減,成為市場亮點。

徐佳馨認為,下半年交易仍膠著,雖然賣方有降價意願,但在買方出價相對保守下,要順利成交仍有一定難度。

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