置產族布局瞄準首購及贈與族　8成挑2500萬以內住宅

記者曹逸雯／台北報導

政府打房措施一波波，置產族的布局策略也跟著做調整。根據房仲業者統計，今年以來，北市置產族有82.5%瞄準總價2500萬元內的住宅產品，其中，總價在1500-2500萬元的物件更明顯受到置產族青睞，交易占比較去年同期增加5.6個百分點，而首購族與贈與族購屋的平均總價剛好就在1500-2500萬元的總價帶。

根據永慶房產集團住宅成交資料統計，今年北市置產族購置的總價帶以1500萬元占49.8%最高，其次為總價1500-2500萬元占32.7%，合計總價2500萬元內就占了高達82.5%；從統計中也發現，今年總價1500-2500萬元的產品似乎特別受到北市置產族的青睞，成交占比由去年的27.1%，大幅提升到今年的32.7%，整整提升了5.6個百分點，為各總價帶中表現最佳的。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛21日表示，受到政府頻頻打房影響，近期整體房市交易低迷，置產族只好開始思考，什麼樣的產品受政府管控影響較低、轉手性高、保值性佳，甚至具有出租收益，可長期持有抗戰。

黃舒衛指出，目前年輕人收入及存款普遍不足，面對北市高漲的房價，許多年輕人買的第1間房，都是以中低總價產品為優先考量，根據永慶成交資料統計，今年北市首購族平均購屋總價為1735萬元，比2年前增加了269萬元。

黃舒衛表示，在貸款最高8成，大約需340萬元的自備款，以30年房來計算，每月本息攤還約5萬塊元，以雙薪約10萬元以上的小家庭，勉強仍可以負擔，因此，置產族也看準這樣的趨勢，也較以往更願意布局總價1500萬元以上的產品。

另外，從永慶成交資料發現，今年北市贈與族平均購屋總價達2091萬元，已經連續2年站上2000萬元大關，剛好也符合總價1500-2500萬元的價格帶。

黃舒衛表示，隨著北市土地公告現值近年大幅調漲，不少北市父母擔憂未來可節稅空間變小，決定幫子女買房或是提供頭期款的方式，加快速度協助子女置產，享受贈與節稅的效果，觀察市場發現，贈與族所購置的產品，也多以年輕首購族群會購買的2000萬元上下的產品居多，對市場敏感度高的置產族似乎也嗅到這樣的趨勢，紛紛加以布局置產。