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過濁水溪套房不值錢?! 專家:永遠在折價

好房News/ 2014.07.18 00:00

好房News記者曾威智/整理報導

房仲業者統計,今年(2014)上半年六大都會區的住宅行情內,北市套房行情普遍都比其他類型產品還來的高,但這股趨勢到了台中卻慢慢減少,變成「越往南套房越便宜」的現象。套房對許多人來說是投資置產標的,但專家認為,套房產品多、汰換率又高,一旦過2年就變中古,所以套房產品永遠都在折價。

北市套房行情比其他住宅產品來得高,到了南部卻成為「越往南越便宜」的現象。(好房資料中心)

台灣房屋智庫統計實價登錄資料指出,北市的套房平均成交單價為63.4萬元,比同屋齡的電梯住宅每坪貴了約3萬元,比華廈貴了約6萬元,比公寓更高出18萬元,同樣的行情也在新北市發生,當地套房單價也都比其他住宅產品來得高,但這股趨勢到了台中卻開始減少,台中套房每坪12.5萬,只勝過公寓的每坪10.5萬元;到了台南、高雄,套房也都輸給透天和電梯大樓的單價。

套房對許多人來說是投資置產標的,但筆名月風的作家,在其著作《我在房市賺一億》指出,就算原本很新的套房,如果租給學生,在每年一批又一批學生的「蹂躪」下,愈來愈破舊,比不上其他新房子時,租金也只能愈開愈低。

月風說,套房產品太多,一直都有新的套房出來,現在是最好的,過2年就變中古,所以套房產品永遠都在折價。他表示,如果是自己的話,絕對不會投資套房,而滿足一個人的生活機能,至少要2房才夠,尤其單身者結婚後生小孩,也要2間才夠。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/18597172240.html

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