政策利率選舉 房市 3變數

住展雜誌統計，今年上半年北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6000億元大量，較去年同期減少621.3億元，降幅約9.5%；若與100、101年同期相較，仍大增千億餘元，更比前3年同期均量多出約790億元，顯示今年上半年推案量仍處高檔水位。

住展雜誌表示，第2季政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，以致北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價再創歷史新高。台北市每坪89.8萬元，較102年底上漲6.9%；新北市衝到42.2萬元，較102年年底上揚6.03%；基隆市漲幅最高，達12.79%，漲幅次高是桃園縣，為12.61%。

住展雜誌主編施絢傑表示，觀察近 2年的市況，102年相對較好，且利率仍低、資金行情熱絡，房地產業大力推案搶市。今年案量居高不下，卻受選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等 3因素影響，迫使業者加快推案腳步。

施珣傑認為，利率看升才是今年推案量持續堆高的關鍵因素。

他分析，最近美國聯邦準備理事會（Fed）主席葉倫向美國國會報告，Fed應該會在明年擇期升息；市場預測央行可能在今年第3或第4季提前升息，屆時房市肯定受影響，才擠在今年上半年急著推新案。

他說，年底適逢七合一選舉，目前看來選情膠著；業界認為「高房價」、「居住政策」等議題將是候選人攻防重點，因此多提早推案，以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年陸續祭出，如財政部提高非自住房屋稅率，推動房地合一實價課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。