「實價登錄」怎麼看　Sway：喊價打9折就對了

好房News記者黃慈雯／整理報導

面對高居不下的房價，怎麼出價才不會吃虧？除了多看、多聽、多考量未來轉手性之外，房市專家Sway表示，自己一定要先做足功課，不要一味依賴房仲或代銷業者，不妨上內政部實價登錄網站查詢，找出最低參考價，打個9折或95折再出價。

周邊附近有捷運且面對大馬路的房子，通常房屋成交價與單價都會較高。（好房News記者陳韋帆攝影）

實價登錄上路前，購屋民眾對於該如何出價可以說是瞎子摸象，完全找不出頭緒；買方和賣方的認知完全不同，比方說「成交價」，房市專家Sway在壹週刊寫到，對賣方而言，成交價最好包括一切，例如裝潢、房仲服務費、代書費甚至是奢侈稅和土增稅等等；但對於買方來說，最好越簡單越便宜越好。

自實價登錄上路以來，登錄的「成交價」其實背後有許多含意，Sway舉例，最常見的就是把交易成本含在總價裡，如房仲服務費、土增稅等等；若是賣房持有房屋未滿一年或是二年，賣方多半也都會把稅金加入賣價內，對此Sway表示，所以在實價登錄網查詢同一個區段、相同條件的房屋價格有時會有200萬元的落差，千萬不要以為房價直直漲，這只是成交價含稅與不含稅的學問。

報導中指出，有投資客不惜偽造文書及非法超貸，為的就是要賺取差價利潤，因此，實價登錄成交數據內的偏高行情可信度不高，將此剃除後，中低價的資料就可留作參考。而成功抓出參考價之後，Sway表示，這時候只要將參考價打9折或95折當作出價，再往上加一點點即可，且切記出價不要超過參考價的5％，在房市低迷的景氣中追價，未來一定會吃虧。

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