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「投報率4%」東京屋夯 剖析「包租房」

TVBS/楊茜雯 2014.07.17 00:00
政府打房頻頻,已經讓投資客縮手,最新統計,台北的店面和套房的投資報酬率雙雙跌破1.5%,投資人把眼光轉往海外房地產,其中東京因為日幣貶值,租金投報率平均4%,加上高達6成的日本人習慣租屋,市場需求大,吸引越來越多台灣客到東京置產,其中包租公、包租婆最愛的房型,就是一房一廳總價1500萬以下的小套房。 東京分店房仲:「人走進來,做一個放置的使用。」 360度環繞衣櫃,轉個身衣物,一覽無遺。東京分店房仲:「這是對流的一個系統。」 不用開窗,按下去就聞到新鮮空氣。東京分店房仲:「這樣衣服就可以曬到太陽。」 晾衣架伸縮自如,居家設計,展現日本人空間收納智慧,歷經20年經濟泡沫,日本人對買屋興趣缺缺,有殼一族只有4成,6成的人習慣租屋。記者楊茜雯:「東京年輕人的平均薪資,每個月是9-15萬台幣,可以負擔的房租,大概1個月是3-6萬塊,因此像這樣的小套房,大概是15坪以下,台幣1500萬元,是目前包租公、包租婆最愛的房型。」 台灣政府打房,店面和套房租金投報率雙雙跌破1.5%,東京2020年申奧成功,加上日幣貶值,台灣房仲在日本,推出銷售代管一條龍,保證投報率4%,希望吸引台灣投資客,跨海買房。房屋全球財富執行長黃逸群:「扣掉一些管理費,或是隱藏的一些修繕支出你看不到,投報率可能只剩下5%,甚至不到。」 記者:「這一整棟都是你的?」日本房東高僑太太:「對。」記者:「什麼時候買的?」日本房東高僑太太:「這個是...20年前。」 帶您參觀哆啦A夢的家,壁櫥、陽台幾乎跟漫畫一模一樣,嫁到日本30年的高橋太太,買了8間日式木造房,花台幣3、4000萬,全部出租加上房屋增值,短短4年回本,像這樣東京20坪老舊木造房,便宜的台幣300萬就買的到。日本房東高僑太太:「大陸人來這邊投資非常的多,木造房裡邊全換新,租出去投報率也差不多,有3、400萬以上。」 東京房價平均每坪台幣130到160萬,比香港3、400萬、新加坡250萬便宜許多,讓外資搶進投資,去年5個月外資買房超過800億,今年預估規模將達1.5兆,年成長超過25%,吸引台灣房仲業者,紛紛前進東京開店,看好2020奧運前黃金6年,東京房價還能一露攀升。

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