美銀美林估 陸房市量價齊跌

新華社今天報導，美銀美林全球研究部中港房地產研究主管魏志鴻表示，美銀美林預期2014年大陸房市成交量會下跌5%，價格與去年同期相較，跌幅在5%左右。

魏志鴻說，2014年大陸房市量價齊跌不代表房市已進入轉捩點，數據顯示，買家看房人數與往年持平，顯示房市仍有需求支持，但預期房市降價使買家延遲買房時間。

他還說，大陸部分城市今年上半年取消限購為房市鬆綁，不少開發商為清理庫存、減價出售新盤，預計下半年民眾購買情緒會持續回升，但最重要的還是要看國家實行的貨幣政策。

從房價分析，魏志鴻指出，大陸房價出現調整的主要原因是部分地區供需失衡，預計市場自行調節後，今年底至明年初供需將回復平衡。

他表示，美銀美林對大陸房市前景看好，因為大陸處在城鎮化快速發展過程中，這將為大陸經濟發展及房市發展提供主要動力。大陸未來10年城鎮化目標為60%，會帶來大量剛性需求和改善性住房需求，利好房地產市場。

魏志鴻認為，大陸房地產市場不存在泡沫，雖然一些三、四線城市出現房地產投資過熱現象，但這只是個例，不能代表大陸房市整體狀況。