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房地合一 房市倒地

自由時報/ 2014.07.03 00:00
就在行政院長江宜樺昨日宣告,房地合一實價課稅將於年底施行,房地產前景紅燈立即亮起,大家現在要思考的,是如何安全撤離市場,避免資金受到損傷。

台北市6月份買賣移轉棟數僅2482棟,創SARS以來同月新低,月減幅達23%,這是個會讓房地產上下游從業人員停止呼吸的數字,房地產真的要走空頭了。

中央銀行上週宣布增加八大房貸風險控管區域,同時將豪宅條件降低,並將核貸成數降到五成,此舉會讓7月的買賣移轉棟數進一步萎縮,投資客將因此加速退出市場,尤其是台北市豪宅定義降到7000萬,會卡死一堆偽豪宅的炒作交易,政策步步緊縮,不排除將因此出現降價求售的個案。

房市的空氣在凝結,後市是否真的再無發展空間?我們先來看看炒作最凶的中國房地產市場,近年來,溫州、寧波建商倒閉跑路的新聞不斷見諸媒體,鬼城鬼樓一堆,供給過剩、資金斷鏈,造成中國房地產已泡沫化。

台灣難道沒有房地產供給過剩的問題?如果大家晚上開車,經過三峽、林口、淡海、五股洲子洋、新莊副都心、桃園高鐵特定區這些地方,不用到中國,也可體驗一下什麼叫鬼城。

鬼城既現,房地產泡沫也就不遠了,中國是如此,愛爾蘭、西班牙都是如此,全世界沒有任何國家能逃過這魔咒。

2003年,SARS發生扭轉房產的空頭,走了11年多頭之後,鬼城出現,房地產要重回空頭,在政策打壓下,這波跌勢會持續多久?目前無法估算,大家仔細觀察,若有房地產大亨出來喊話要政府救市,這才是跌勢的真正開始。(紅布朗)

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