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房市觀望 換屋族可汰弱換強

中央商情網/ 2014.07.02 00:00
(中央社記者韋樞台北 2014年7月2日電)包括雙北、桃園、台南等4都6月房屋買賣移轉棟數均下滑,但以全季移轉量相比仍較第 1季增加。優美地產認為,下半年仍以自住為主,換屋和置產客可以趁機「汰弱換強」。

優美地產研室召集人葉立敏表示,受到5月中旬資金排擠效應以及6月政府打房政策影響,6月4都建物買賣移轉量能表現不佳,市場買氣觀望。

4都今年第1季建物買賣移轉棟數分別為,台北8214棟、新北1萬4850棟、桃園1萬557棟、台南4731棟;第2季移轉量能,台北8480棟、新北 1萬6501棟、桃園 1萬2113棟以及台南5562棟,顯示4都第2季的建物移轉能量比第1季表現不俗,4都平均季增3.23%到17.56%。

葉立敏認為,隨著上半年結束,央行再釋出信用管制政策,下半年房市仍以自住買盤為主,首購族可以「先買剛剛好」,換屋族「賣差換好」,至於置產族「汰弱換強」。

6月4都交易量賣座王部分,台北市中山區353棟,來自於低總價的套房居多,6月較特別的是難得上榜第三名的大安區,雖然月減幅13.2%,但交易量僅次中山區與內湖區。由於仁愛路2、3段與信義路巷弄內有許多新建物交屋,松山線即將通車也帶動市民大道以南、仍屬大安區的路段交易量增。

新北市交易量賣座王淡水區 968棟,優美地產淡水旗艦店店東李幸桂表示,6月「丰悅夏宮」交屋帶動交易量,許多新成屋交屋是淡水區交易冠軍的主因,另外房價相對便宜,持續吸引購屋族置產。

至於桃園縣交易最高的前三名分別是桃園市813棟,中壢市653棟與龜山鄉501棟,其中以龜山鄉月增高達109.6%表現最亮眼。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示,龜山鄉新成屋交屋熱潮一波波湧現,因為與比鄰的桃園、新莊、林口節節高升的房價相比,龜山便宜許多。

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