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北市商辦 Q2空置率降租金漲

中央社/ 2014.06.29 00:00
(中央社記者韋樞台北29日電)國內連4個月景氣燈號亮綠燈,樂觀看待6月景氣可望持續亮綠燈。商仲發布台北市第2季商辦空置率降到6.21%,平均租金漲到每坪新台幣2010元,辦公室需求穩健成長。

公布的5月景氣燈號,連續4個月亮起代表景氣穩定的綠燈,儘管綜合判斷分數24分,較4月減少5分,國發會認為,景氣「確實是在復甦道路上」,並樂觀看待6月景氣燈號可望續亮綠燈。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出,隨著經濟景氣回歸正軌,企業擴張或購置辦公場所的需求穩定增長,包括台北市信義計畫區在內的頂級辦公室,受惠這波景氣復甦,大型企業租賃需求有所提高。

柯宏安指出,第2季台北市辦公室空置率持續收斂,整體空置率從第1季6.32%下修至6.21%。其中A+級辦公空置率從9.34%降至9.19%;A級辦公室空置率從5.07%下修至4.99%;B級辦公空置由4.97%下修至4.87%,各級辦公市場表現同步上升。

從個別商圈來看,松江南京商圈及復興南京商圈,空置率降至2.81%及3.43%;南京東路沿線商圈租賃需求強勁。信義世貿商圈及站前西門商圈也持續收斂;信義世貿商圈空置率降至9.04%,站前西門商圈空置率降至5.28%。

租金方面,全球資產最新統計,第2季辦公平均租金每坪2010元,租金上調力道加大,A級辦公大樓為主的信義世貿商圈漲幅較大,租金上升至2757元。

售價方面,第2季平均售價續漲至每坪85.9萬元,漲勢趨緩,部分商圈售價已不再持續走揚,僅敦北南北路沿線的兩個辦公商圈,價格分別漲至79.2萬及100萬元,毛租金資本化率修正至2.31%。

柯宏安認為,未來仍以自用需求為市場主流,投資型買方受央行新一輪管制措施,恐更難出手。至於租賃市場方面,依商業處統計顯示,設址於台北市的公司行號達22萬1713家,已連續27個月遞增,創近6年來新高。外國公司在台設立家數,也從2月4323家,成長至4428家,租賃需求仍穩定成長。

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