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央行打房卻不升息?彭淮南:利率政策抑房價大而不當

鉅亨網/鉅亨網記者陳慧琳 台北 2014.06.26 00:00

央行總裁彭淮南。(鉅亨網記者陳慧琳攝)

中央銀行再出重手打房,不過,利率卻連續12季維持不變,外界質疑房貸控管打房效果有限,為何央行不調升利率?對此,央行總裁彭淮南今(26)日強調,當前的國際共識,對於處理房價問題,採用利率政策是大而不當的(too blunt),無法對症下藥,因為利率政策不具針對性,要大幅調升利率對房價才有影響,而這將使正常經濟活動受到明顯衝擊,成本相當昂貴。

彭淮南強調,利率適合用來處理一般性的物價及景氣問題,低利率與房價並無必然的關連性,IMF的實證研究結果顯示,近十年來低利率與房價暴漲兩者之間並沒有必然的關連性 ,例如,澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高。

此外,彭淮南說,當前的國際共識 ,對於處理房價問題,利率政策是大而不當,因為利率政策不具針對性,IMF、BIS等國際組織及大多數國家央行認為,須大幅調升利率對房價才會有影響。

彭淮南強調,利率不具針對性,影響層面甚廣,動到利率將使正常經濟活動受到明顯的衝擊,成本相當昂貴,利率適合用來處理一般性的物價與景氣問題,至於房價問題,則應採具針對性的總體審慎政策。

彭淮南強調,房地產市場的健全發展,仍有賴相關單位共同從需求面、供給面及制度面三管齊下,在需求面抑制炒作,除持續加強貸款風險控管;持續課徵特銷稅,擬將非都市計畫之工業區土地納入課稅範圍;持續加強查稅,防杜逃漏稅;提高房屋稅稅率,並研擬房屋稅累進課稅。

在供給面,增加住宅多元選擇,推動捷運延伸建設,並加強配套管理;配合活化國有閒置土地與都市更新(如眷村改建),提供住宅用地;活化國有閒置房舍,優先興辦社會住宅,並委外管理,有助勞動移動;健全租屋市場,擴增租金補貼戶數,並提供租屋協助,加強宣導。

在制度面,財政部除推奢侈稅之外,也調高非自用住宅房屋稅率,還有醞釀房地合一課稅,彭淮南說,房地合一課稅是非常好的方向,非常好的事情。此外,他說,也已向金管會主委曾銘宗提出,希望銀行非自用住宅定義要一致。

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