央行這次理監事會出乎市場預料擴大房貸管制特定區域的範圍，從原本台北市所有的行政區與新北市共13個行政區，新增新北市的五股、泰山、八里，甚至鶯歌區，還有桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等共8區。
彭淮南說明，主要這些區域緊鄰原來的管制行政區，在外溢現象影響下，房價3年半來漲超過4成。
他說，過去這幾年經過管制後，原來的13個區域漲幅有慢下來，但價格並沒有像新加坡與香港一樣下來。整體房市部分也一樣，豪宅量已經縮減，但價未走跌，不管新舊也都僅是量縮，但價沒有往下。
彭淮南認為，當量縮減到一定程度時，價格就將會往下；換句話說，若成交量續縮，房價再過一段時間將會走跌，但什麼時候他也不知道。