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央行限縮投資貸款 房仲:逼退投資客

中央廣播電台/楊文君 2014.06.26 00:00
為抑制房價,中央銀行今天(26日)宣布將新北市五股、泰山區以及桃園縣桃園市、蘆竹市等8個行政區列入房市管控區域,包括住宅和土地抵押貸款成數都予以限制。對此,房仲業者認為這對於逼退投資客會有效果,但目前市場買氣相對低迷,投資行為冷清,研判新規範對於市場是影響「信心大於實質影響」。

央行房市貸款新政策出爐,將原本雙北的選擇性信用管制範圍再納入五股、泰山、八里、鶯歌與桃園的蘆竹、中壢與龜山等地區,進一步規範自然人第3戶以上貸款與法人購置住宅,貸款上限5成。

房仲業者指出,被點名的區域短期買氣轉趨觀望,尤其是多屋族或置產型的買方,但對於首購族影響不大,預料下半年依然維持「價平量縮」的格局。

至於對豪宅貸款限制,房仲業者認為對手上資金充裕的頂級客戶影響有限。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說:『(原音)我們覺得對信心面的干擾會大於實質面的影響,因為剛被點名的區域,買方會觀望,那賣方可能也搞不清楚,中間就會產生比較膠著的現象,高價住宅影響就還好。』

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示,本次新增的多為房價低、投資客比重不低的區域,對於逼退投資客會有效果,但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作。

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