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房市管制 彭淮南:不衝擊經濟

中央社/ 2014.06.26 00:00
(中央社記者許湘欣台北26日電)中央銀行出重手打房,市場擔憂衝擊經濟。總裁彭淮南認為不會,因為拿整個房子去借錢的屋主3成不到,還有很多「口袋很深」的。有3戶以上房貸的,也只占總數的15%。

央行理監事會議決議利率不變;央行沒選擇利率政策而採取權責範圍內的管制措施,彭淮南說明,主要低利率與房價無必然關聯性,採用貨幣(利率)政策處理房地產問題是大而不當。

對於有人擔憂央行這樣出重手打房,恐造成房仲業倒閉、失業率提升,讓好不容易復甦的經濟受創等,彭淮南說,「怎麼會呢?」拿整個房子去借錢的僅占28%多。根據央行資料,信用管制如房貸成數影響範圍僅及全台28.5%的屋主。

彭淮南指出,還有很多「口袋很深」的,根本無法約束到;許多財力雄厚的台商都是以現金購入豪宅。

根據媒體報導,今年3月某家族以新台幣8.3億元現金購入「皇翔御琚」,4月也有4.5億元購入「仁愛吾疆」的案例。

包含這次新增全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款,最高貸款成數為 5成的規定。彭淮南也表示,有3戶以上房貸的,也僅占總戶數的15% 而已。

彭淮南認為,房地產的調控需要從需求面、供給面與制度面共同進行;除了央行之外,如財政部正在研擬房地合一稅制,他認為相當好;金管會也已提高非自用住宅風險係數,但央行已向金管會表達,希望非自用住宅定義可以統一規範。

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