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央行打房加碼 房仲:房市衝擊難免 假豪宅殺最大

NOWnews/ 2014.06.26 00:00

記者曹逸雯/台北報導

中央銀行今(26)日召開理監事會,會後宣布擴大房市管控範圍,房仲業者表示,銀行緊縮貸款,將直接衝擊市場買氣,此次新增的多為房價低,投資客比重較高的區域,對逼出投資客應可發揮效果;至於豪宅貸款限制,應無法撼動頂級豪宅,但應會衝擊位於次級區域,或是假豪宅的買氣。

央行總裁彭淮南在理監事聯席會議會後宣布,3大利率包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持1年息.875%、2.25%及4.125%不變,同時,央行更進一步擴大房市管控範圍,包括新北市五股、泰山、八里及鶯歌等4個行政區,以及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等4個行政區都納入,同時,新增自然人第3戶以上全國不分區貸款一律最高5成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於目前市場氛圍不佳,要買方加價,還是得看銀行放款態度,如果銀行貸款緊縮,將直接衝擊市場買氣,尤其此次宣布新增加的8個行政區多為房價低、投資客比重不低的區域,對於逼出投資客,應會產生效果,但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作。

央行今日也宣布調高豪宅認定標準,其中,雙北市由原來的8000萬元修正為台北市7000萬元、新北市6000萬元,而雙北市以外地區也從原來的5000萬元修正為4000萬元,最高貸款成數也由原本的6成修正為5成。

對於豪宅貸款限制,徐佳馨認為,對手上資金充裕的頂級客戶而言,但對於位於次級區域,或是名不見經傳的假豪宅,將產生非常大的殺傷力,甚至可能因此而無法轉手,買氣將大受衝擊。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮也表示,從央行的新規範看來,進一步打擊投資的意味濃厚,只要以法人名義購置住宅,或自然人第3戶以上的購屋貸款,成數都降到5成,並將新北市外圍與桃園市的4大熱區納入選擇性信用管制範圍內,除了管控金融機構的放款風險外,也更進一步圍堵可能的投資漏洞。 至於對於房市的影響,蘇啟榮指出,由於目前市場買氣相對低迷,投資行為冷清,研判新規範對市場影響應是「信心大於實質」;被點名的區域,短期區域內的買氣勢必轉趨觀望,尤其是多屋族或置產型的買方。整體來看,此次新的規範延續居住正義的政策主軸,持續打擊與限縮投資需求,但對首購則影響不大,預料下半年將依然維持「價平量縮」的格局。

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