記者曹逸雯／台北報導
中央銀行今（26）日召開理監事會，會後宣布擴大房市管控範圍，房仲業者表示，銀行緊縮貸款，將直接衝擊市場買氣，此次新增的多為房價低，投資客比重較高的區域，對逼出投資客應可發揮效果；至於豪宅貸款限制，應無法撼動頂級豪宅，但應會衝擊位於次級區域，或是假豪宅的買氣。
央行總裁彭淮南在理監事聯席會議會後宣布，3大利率包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持1年息.875%、2.25%及4.125%不變，同時，央行更進一步擴大房市管控範圍，包括新北市五股、泰山、八里及鶯歌等4個行政區，以及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等4個行政區都納入，同時，新增自然人第3戶以上全國不分區貸款一律最高5成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於目前市場氛圍不佳，要買方加價，還是得看銀行放款態度，如果銀行貸款緊縮，將直接衝擊市場買氣，尤其此次宣布新增加的8個行政區多為房價低、投資客比重不低的區域，對於逼出投資客，應會產生效果，但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作。
央行今日也宣布調高豪宅認定標準，其中，雙北市由原來的8000萬元修正為台北市7000萬元、新北市6000萬元，而雙北市以外地區也從原來的5000萬元修正為4000萬元，最高貸款成數也由原本的6成修正為5成。
對於豪宅貸款限制，徐佳馨認為，對手上資金充裕的頂級客戶而言，但對於位於次級區域，或是名不見經傳的假豪宅，將產生非常大的殺傷力，甚至可能因此而無法轉手，買氣將大受衝擊。
信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮也表示，從央行的新規範看來，進一步打擊投資的意味濃厚，只要以法人名義購置住宅，或自然人第3戶以上的購屋貸款，成數都降到5成，並將新北市外圍與桃園市的4大熱區納入選擇性信用管制範圍內，除了管控金融機構的放款風險外，也更進一步圍堵可能的投資漏洞。 至於對於房市的影響，蘇啟榮指出，由於目前市場買氣相對低迷，投資行為冷清，研判新規範對市場影響應是「信心大於實質」；被點名的區域，短期區域內的買氣勢必轉趨觀望，尤其是多屋族或置產型的買方。整體來看，此次新的規範延續居住正義的政策主軸，持續打擊與限縮投資需求，但對首購則影響不大，預料下半年將依然維持「價平量縮」的格局。