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5月5大行庫新承作房貸小增6億元 房貸利率微揚

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2014.06.24 00:00
台灣央行今(24)日公布5月5大行庫新承作購屋貸款金額為465.4億元,較上月續增5.97億元,購屋貸款利率則微幅上揚至1.961%,較上月微增0.005個百分點,在連續2個月下滑後止跌,不過,房仲業者指出,今年前5月整體房價仍呈現高檔盤旋,漲幅有縮小趨勢,預估年底大選前,房價將維持平盤高檔橫向整理的格局,但下半年房市全台量能恐將較去年下滑。

房仲業者坦言,近期市場轉冷,新北市5月交易量年減幅逾20%,若相對處中低價位區的五股、泰山被台灣央行列入信用管制區,對房市將是嚴重警訊,也因此,周四登場的央行理監事會議,會後是否對房市釋出最新管制措施,市場高度關注。

從雙北市移轉棟數變化觀察,台北市5月建物買賣移轉棟數為3220棟、月增15.9%,惟年減18.9%,而新北市為6004棟、月增16.3%、年減22.8%,顯示房市買氣普遍較去年低。

永慶房屋指出,房價相對高檔,而政府房市調控、查稅積極,再加上年底七合一選舉影響買氣,民眾對短期房價看法轉為小幅修正;政策加速投機客退場,首購、換屋自住等剛性需求成市場交易主力,中低總價市場需求旺,房市轉向買方市場,預期區域產品的性價比將為購屋族主要考量,生活機能強、具保值抗跌區域仍夯。

另外,5月消費性貸款轉減24.78億元來到77.37億元,貸款利率小幅上揚0.041個百分點至2.703 %,顯示繳稅期間,消費進入相對淡季。

央行也指出,5月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.782%,較4月的1.669%上升0.113個百分點,主因為周轉金貸款利率上升所致。

若不含國庫借款,則5月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.801%,較4月的1.825%下降0.024個百分點。

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