央行若擴大房市管制 房仲：游資續往中南部跑

財政部在4、5月加強抑制房市措施，大幅調升非自用房屋稅率，加上年底選舉將至，根據房仲業者的統計，這2個月雙北市中古屋市場交易量比去年同期明顯減少1成5至2成，新北市交易價格下跌3%至5%，台北市則持平。

除了財政部的抑制房價措施，目前中央銀行的房市管制區域包括台北市及新北市板橋、三重、新莊、中和、永和、新店、土城、樹林、汐止、蘆州、林口、三峽、淡水等13個區域。在這些區域中，同1人名下的第2棟貸款將受到銀行放款成數上限6成的限制，且不能有寬限期。央行26日將舉行第2季理監事會議，到時是否將泰山、五股區域納入，備受關注。

不過，有業者認為，即使央行擴大管制，熱錢還是會轉向中南部投資。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)以現階段而言，央行一些特別的選擇性信用管制來說，比如說在這個區域選擇性信用管制了，熱錢就跑到其他區域投資，央行操作就是要很小心。』

也有房仲業者認為，若央行擴大管制，或許有助於抑制炒作。永慶研發中心經理黃舒衛便指出，目前新北市五股區仍以自住客為主，倒是泰山，由於緊鄰新莊副都心，加上塭仔圳重劃區建商進駐，目前預售屋市場已喊價每坪新台幣40至50萬，在投資客看好補漲的優勢下，若沒有進一步管控，價格恐續飆漲到60、70萬。