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台北市3大豪宅區成形 單坪破200萬不畏打房

卡優新聞網/溫子豪 2014.06.21 00:00

選前政府打房攻勢猛烈,買方觀望氣氛濃厚,成交量明顯下滑,甚至外傳中央銀行可能進一步擴大「房市管制區」至緊鄰周邊。但從實價登錄資料來看,金字塔頂端房價還是屹立不搖,台北市更出現單坪突破200萬元的「3大豪宅板塊」,高房價讓人瞠目結舌。

為了阻止投資客炒房造成房價不當高漲,中央銀行在99年時曾祭出2波房市管制措施,先將台北市全行政區及新北市永和、中和、板橋…等10個行政區列入「房市管制範圍」,後又增列淡水、林口、三峽入名單,規定第2戶以上購屋貸款不得超過鑑價6成、無寬限期、不得以其他名目增加貸款金額。

不過,鄰近管制範圍的行政區卻在房價相對便宜,又不受貸款限制下,成為投資客熱衷的區塊。日前傳出央行可能進一步擴大管制區域到五股、泰山一帶,繼續對房市施加壓力,以平穩整體市場。

在一片打房聲浪下,金字塔頂端的「豪宅」絲毫不受影響,實價登錄資料顯示,台北市大直樂群二路豪宅揭露總價為2.2億元,若以權狀100.85坪、車位23.39坪,每個車位350萬元計算,每坪單價爆出211萬元。雖然與信義計畫區和大安區豪宅仍有至少50萬元以上的價差,但顯然已加入「200萬俱樂部」,以地理位置來看,「北大直、中大安、南信義」的3大豪宅板塊成形。

住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏分析,「帝景水花園」是水岸第一排的代表,93年完工時就已開價60萬,是第一代大直豪宅。由於近年整個大直河岸第一排建地已經全部開發完成,之後沒有任何建案可以再標榜位於「第一排」,在釋出物件少下,一房難求、價位水漲船高。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,因景氣影響,加上政府積極查稅,今(103)年以來豪宅交易速度已經明顯趨緩,且多以自用為主,投資客明顯下滑,但對於位居資產頂端的高端客戶,只要標的是有獨特性,還是有可能進場,因此「豪宅」房價屹立不搖。

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