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國宅漲很大 新隆國宅28年漲15倍 每坪從不到5萬漲到76萬

鉅亨網/鉅亨網記者曹逸雯 台北 2014.06.17 00:00
合宜住宅傳弊案,不少人檢討政府的住宅政策,也讓人想起以往政府推的國宅。根據住商不動產統計台北市知名國宅推出價與目前單價後發現,新隆國宅從1986年抽籤到現在,已經漲了15倍,其次是永吉國宅與正義國宅漲了12倍,而其餘國宅也都有3倍以上的漲幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府在住宅政策的規畫上,一直以來都習慣從增加供給來思考,現在的合宜宅如此,以前的國宅亦然,而增加供給最大的問題在於,最後終將回到市場,行情向周邊看齊,政府推出國宅的立意雖佳,但因為供給有限,加上閉鎖期結束後釋出市場,房價就跟著水漲船高,尤其區域愈精華漲幅愈大,可見對解決住宅問題並非釜底抽薪的辦法。

在12個國宅社區中,漲最多的是中正區的新隆國宅,1986年推出時每坪單價4.7萬元,現在每坪來到76.0萬元,漲幅高達15.1倍;其次是信義區的永吉國宅,1982年推出時每坪僅4.5萬元,現在也已漲到62.9萬元,漲幅也有12.9倍;大安區正義國宅緊追在後,1982年推出時每坪6.8萬元,現在則已漲到90.5萬元,漲幅也有12.3倍。

徐佳馨指出,漲幅前3名社區都是在1980年代推出,當時單價都不過是個位數,在參與了兩波市場多頭後,房價不可同日而語,其中新隆國宅由於學區佳,更是家長心目中的明星國宅,加上近來海砂改建話題不斷,對行情也有所帶動。而從這份資料看來,雖然國宅在施工品質多所詬病,卻絲毫不減和市價看齊的威力,當閉鎖期結束,自然也不能期待國宅對房價平抑的效果。

徐佳馨分析,過去住宅問題太聚焦在「買得起」,而非「住得起」,在國民所得15年停滯的狀況下,住宅方案勢必得將租屋納入,也就是說,如何提供優質出租標的,滿足居住需求,應是解決住宅問題根本之道。

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