國宅漲很大 新隆國宅28年漲15倍 每坪從不到5萬漲到76萬

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府在住宅政策的規畫上，一直以來都習慣從增加供給來思考，現在的合宜宅如此，以前的國宅亦然，而增加供給最大的問題在於，最後終將回到市場，行情向周邊看齊，政府推出國宅的立意雖佳，但因為供給有限，加上閉鎖期結束後釋出市場，房價就跟著水漲船高，尤其區域愈精華漲幅愈大，可見對解決住宅問題並非釜底抽薪的辦法。

在12個國宅社區中，漲最多的是中正區的新隆國宅，1986年推出時每坪單價4.7萬元，現在每坪來到76.0萬元，漲幅高達15.1倍；其次是信義區的永吉國宅，1982年推出時每坪僅4.5萬元，現在也已漲到62.9萬元，漲幅也有12.9倍；大安區正義國宅緊追在後，1982年推出時每坪6.8萬元，現在則已漲到90.5萬元，漲幅也有12.3倍。

徐佳馨指出，漲幅前3名社區都是在1980年代推出，當時單價都不過是個位數，在參與了兩波市場多頭後，房價不可同日而語，其中新隆國宅由於學區佳，更是家長心目中的明星國宅，加上近來海砂改建話題不斷，對行情也有所帶動。而從這份資料看來，雖然國宅在施工品質多所詬病，卻絲毫不減和市價看齊的威力，當閉鎖期結束，自然也不能期待國宅對房價平抑的效果。

徐佳馨分析，過去住宅問題太聚焦在「買得起」，而非「住得起」，在國民所得15年停滯的狀況下，住宅方案勢必得將租屋納入，也就是說，如何提供優質出租標的，滿足居住需求，應是解決住宅問題根本之道。