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不動產獲利新高、4年增2倍 中華徵信所:打房效果不彰

NOWnews/ 2014.06.05 00:00

記者顏真真/台北報導

中華徵信所5日指出,政府對重要政策的推動,呈現政策鈍化的情況,最明顯就是打房政策效果不彰,根據最新公布的「2014年台灣地區大型企業排名」調查顯示,5000大企業中不動產業2013年稅後純益達846億元,創下新高,不僅較2012年成長30.4%,4年來的整體稅後純益更暴增了2倍之多。

根據中華徵信所調查指出,2013年景氣開低走高,5000大企業營收總額為34.1兆,比前年略下降了0.5%,但企業的總體獲利卻創下10年新高,達2.02兆元,不僅比前年暴衝了55%,更勝在2007年金融海嘯前夕的1.96兆元,和2010年景氣復甦的2.01兆元。

儘管5000大企業總體獲利創新高,不過,中華徵信所也發現,5000大企業整體獲利勁升的主因並非大多數企業成長,而是來自於公營事業、面板業及DRAM產業等製造業虧損大止血,2012年比較基期較低所形成,並非健康的成長。實質獲利能創新高的仍是少數具有競爭優勢的龍頭企業如台積電及鴻海,以及受惠於海外獲利大暴衝的金融業。

中華徵信所總經理張大為指出, 5000大企業逾半數為營收規模10億元以下、獲利微薄的中小企業族群,以致無力替員工加薪,若不提升中小企業的獲利,台灣的低薪困境仍難解套。

雖然多數中小企業獲利艱困,但還是可發現少數優秀的中小企業,中華徵信所就評選出8大「金磚企業」,像是從事窗簾產銷的德侑,以台灣在地優質製造,區隔大陸和東南亞的價格競爭,掌握自己的利基市場;去年營收成長27%,稅後純益大幅暴衝214%的衛普實業,更是全球知名的衛材製造廠,早在2003年SARS時期率先研發出病毒防護衣用的透氣複合膜,成為全球品牌大廠的重要供應商,獲經濟部評選為「卓越中堅企業」。

中華徵信所在今年的調查中也觀察到,政府對重要政策的推動,呈現政策鈍化的情況,其中最明顯的要屬房市政策的抑制效果不彰。自2009年政府祭出國有地限售開始,先後推行選擇性信用管制、奢侈稅、豪宅稅等措施,但5000大企業中不動產業的總體營收卻從2011億元逐年成長到2013年的2950億元;2013年稅後純益更創下新高點846億元,不僅較2012年成長30.4%,4年來的整體稅後純益更暴增了2倍之多。

此外, 2014年版經營績效前10大企業,有多達8家企業為建築投資業,也有3家不動產業者入榜金磚企業,包括麗寶建設、富邦建設,以及暐順營造,顯示在政府高分貝宣示抑制房價的政策下,不動產業的獲利卻越來越高。

中華徵信所認為,房市政策並非靠1個政策就能顯現效果,而是要一套完整的策略,政府若要讓房市政策效果明顯,要有效控制建商養地,並減少公有地釋出。

同樣在2009年開始推動的6大新興產業包括綠能、觀光、醫療、文創、生技及精緻農業,歷經5年推動,平均營收複合成長率最高的綠能產業看似有9%的好表現,但近3年綠能產業卻年年呈現虧損,不僅國際能源價格補貼政策紛紛出現反轉,國內也缺乏節能轉換的誘因。這兩年政府大力扶植的文創產業,5年平均複合成長率甚至還出現負成長,長期以來文化產業難以鑑價,讓多數的文創業者不易成長茁壯,隨著文化鑑價制度即將上路,能否帶動文創產業實質成長,有待後續觀察。

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