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中國5月平均房價 2年來首次下滑

自由時報/ 2014.06.01 00:00
〔編譯楊芙宜/綜合報導〕中國房市下修趨勢日益明顯,最新數據顯示,除了五月份平均房價出現近兩年來首次下滑,有更多城市房價下跌;尤其今年前四個月,多數房企龍頭銷售面積驟減超過二十%。

中國房地產指數系統(CREIS)針對一百個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,五月份新建住宅平均價格較四月份下跌○.三%,至每平方公尺人民幣一○九七八元(相當於每坪新台幣十七萬四三七八元),為二○一二年六月以來,連漲二十三個月後首次下跌。

房市降溫為中國經濟趨緩的另一跡象。在CREIS調查的一百個城市中,五月有六十二個城市住宅平均價格下跌,相較於四月有四十五個城市住宅均價下跌;北京、上海等十大城市五月住宅均價為每平方公尺人民幣一九六○五元(以下同),月跌幅約○.二%。深圳房價月跌○.九%,至每平方公尺三○八九○元。

中媒《經濟觀察報》引述了民間數據報導,今年前四月,中國房地產巨頭的銷售面積大幅下滑,含萬科、保利地產、中海地產、華潤置地在內;中國最大開發商萬科,四月起開始在全國降價求售。

香港中原集團創辦人施永青表示,明顯感受到中國房市正在改變,「量變已經差不多要到質變了」。

截至五月二十五日,在CREIS監測十二個重點城市中,十一個房屋成交量下滑,包括杭州成交量下降高達五十三%、北京下降四十七%、深圳下降三十六%。

中國房地產業協會報告顯示,過去五年,開發商利潤率持續縮小,已下降六個百分點,至十一%;房地產上市公司去年淨負債率上升逾十五個百分點,至近八十%,創三年新高。

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