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6年換一半!「名牌in台牌out」 東區大洗牌

TVBS/ 2014.05.31 00:00
「忠孝東路商圈」可說是台北市競爭最激烈的一級戰區,每坪租金動輒破萬元,緊鄰大馬路的租金,甚至一坪要3萬5,6年來房租價格漲了48%,不敵高房租吃掉經營利潤,讓東區的店家6年來換一半,現在在這裡生存下來的,都是國際級大品牌,看重的就是一級戰區的「廣告效應」。 TVBS記者翟翾:「2011年Uniqlo進駐東區之後,帶動這一帶房價調漲,有4成的店面因此撤換。」 明曜百貨變成Uniqlo,健身房轉身Zara亮相,30年老店頂呱呱改為Swatch,Esprit也換成Addidas,東區一級戰場,6年來店家「換一半」。 房仲業者徐佳馨:「香港的中環,或是紐約的第五大道,大都市其實商圈的部分,大部分都是一線品牌來卡位,那它們重視的是一個廣告的效果。」 以往東區店面租期3到5年一約,現在多改為半年、1年短約,房東縮短租期,增加漲租頻率,忠孝敦化路口老店,Timberland不敵漲租搬遷,現在換Fossil接手,平價服飾佐丹奴也結束營業,改為電信商門市進駐,馬路第一排幾乎成了一級國際品牌的廣告看板,租金一坪就要3到3.5萬,後巷店租跟著被炒高,一坪要1萬2到1萬5,神旺飯店後方的租金,至少1萬元起跳,頂好名店城兩側人潮也不少,租金價大約都喊到每坪1萬元,後巷小店搶進一級戰區,換血速度,大約每半年就一波。 東區店家小白:「比如說你房租,如果說是20萬的話,那你這個月要做到200萬,幾乎上你的開支才能打平這樣,那如果說你今天漲到30萬,我們可能這個月就要做到300萬,幾乎你每次看到簽約的季節的時候,就會看到整排店家一起換這樣。」 想要在東區生存,只剩3種類型的店面,包括國際大品牌的旗艦店,再來是複合式經營的小店,或者是別無分號,或明星開設的特色店面,東區店家大洗牌,店家想在此地求生,先得盤算高房租開銷頂不頂得住。

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