6年換一半！「名牌in台牌out」 東區大洗牌

「忠孝東路商圈」可說是台北市競爭最激烈的一級戰區，每坪租金動輒破萬元，緊鄰大馬路的租金，甚至一坪要3萬5，6年來房租價格漲了48%，不敵高房租吃掉經營利潤，讓東區的店家6年來換一半，現在在這裡生存下來的，都是國際級大品牌，看重的就是一級戰區的「廣告效應」。 TVBS記者翟翾：「2011年Uniqlo進駐東區之後，帶動這一帶房價調漲，有4成的店面因此撤換。」 明曜百貨變成Uniqlo，健身房轉身Zara亮相，30年老店頂呱呱改為Swatch，Esprit也換成Addidas，東區一級戰場，6年來店家「換一半」。 房仲業者徐佳馨：「香港的中環，或是紐約的第五大道，大都市其實商圈的部分，大部分都是一線品牌來卡位，那它們重視的是一個廣告的效果。」 以往東區店面租期3到5年一約，現在多改為半年、1年短約，房東縮短租期，增加漲租頻率，忠孝敦化路口老店，Timberland不敵漲租搬遷，現在換Fossil接手，平價服飾佐丹奴也結束營業，改為電信商門市進駐，馬路第一排幾乎成了一級國際品牌的廣告看板，租金一坪就要3到3.5萬，後巷店租跟著被炒高，一坪要1萬2到1萬5，神旺飯店後方的租金，至少1萬元起跳，頂好名店城兩側人潮也不少，租金價大約都喊到每坪1萬元，後巷小店搶進一級戰區，換血速度，大約每半年就一波。 東區店家小白：「比如說你房租，如果說是20萬的話，那你這個月要做到200萬，幾乎上你的開支才能打平這樣，那如果說你今天漲到30萬，我們可能這個月就要做到300萬，幾乎你每次看到簽約的季節的時候，就會看到整排店家一起換這樣。」 想要在東區生存，只剩3種類型的店面，包括國際大品牌的旗艦店，再來是複合式經營的小店，或者是別無分號，或明星開設的特色店面，東區店家大洗牌，店家想在此地求生，先得盤算高房租開銷頂不頂得住。