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營建業看淡景氣 今年房市量縮價跌

自由時報/ 2014.05.27 00:00
〔自由時報記者王孟倫/台北報導〕受到政策打房影響,營建業對景氣看法趨保守悲觀;台灣經 濟研究院昨天公布今年4月份「營業氣候測驗點」,在營建業部分,不僅連續4個月下滑、更創下2011年10月以來的最大跌幅。台經院預估,今年國內房市會先出現「量縮」,價格明顯下跌,要等到明年,因此,對未來半年國內房市應審慎以對。

「營業氣候測驗點」是調查製造業、服務業、營建業等3大產業的廠商,對該產業當月與未來6個月的景氣前景看法。

根據台經院公布的4月份調查結果,上述3大產業的「營業氣候測驗點」罕見「同步下跌」,顯示國內景氣仍有高度不確定性。其中,4月份又以營造業的跌幅最大。

營建業4月當月「營業氣候測驗點」為83.03點,較3月的89.35點大幅下跌6.32點,其跌幅為2011年10月以來最大,也創下2012年2月以來之新低點;而營建業已經連續第4個月下滑。

台經院景氣預測中心主任孫明德表示,今年4月在政府調控房市動作頻頻,加上美國聯準會持續逐月縮減購債規模,使資金逐步流向股市,國內房市觀望氛圍仍濃厚;而營造業因土木工程業務動向趨於疲軟,導致當月景氣轉差。

展望未來,孫明德認為,有鑑於政府對於房市調控力道日益加大,且國稅局查稅力道趨嚴藉此防堵租稅漏洞,以及資金移轉效應有增無減;加上短期內我國政經情勢仍顯動盪,尤其,部分公股行庫持續緊縮房貸,因此,未來半年房市必須審慎以對。

台經院副研究員劉佩真表示,這次營建業的「營業氣候測驗點」創下近期新低,主要受到政府持續平抑房價,以及國內不動產市場浮現觀望氣氛,使得營建業廠商對未來半年景氣看法,出現高度疑慮。

從整體情勢來看,劉佩真預估,今年國內房市,先從量能萎縮,房價雖可望下修、但幅度不太大,至於房市出現明顯價格下跌,要等到7合1大選之後,也就是明年。

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