北市豪宅標準棄「棟」改「戶」 剔除低樓層小坪數

台北市為全台唯一設有豪宅稅的都會，迄今已實施3年。自民國100年7月至今，依稅法規定，房屋標準價格每3年重新評定一次，北市藉此檢討豪宅認定標準，改以戶認定，以符合公平原則，並可新增豪宅數量，增加稅收。

北市稅捐處表示，按舊制每戶總價8000萬元以上、每坪單價100萬元，符合此要件之戶數達70%以上者，整棟列入豪宅。新制改採按戶認定，可免小坪數、房價不到8000萬元的房屋，被歸為豪宅。

舉例來說，以往被列為豪宅的社區，可能有部分低樓層或小坪數的住宅單位，房屋總價未達8000萬元，仍得按規定列為豪宅課稅。另，部分造價高或位於高樓層的大坪數景觀住宅，卻因達豪宅標準的戶數未達全棟70%以上，反而逃過豪宅稅。

每年7月1日至隔年6月30日，為房屋稅計算期間，新列入豪宅名單的所有權人，將於今年7月適用豪宅稅率，繳稅年度為明年。不過，今年5月開徵的房屋稅仍延續前二年以「棟」認定的標準。

依現制統計，截至今年3月為止，北市共有13棟、3257戶被認定為高級住宅，較去年增加6棟95戶，屬新建高級住宅，估計房屋稅稅收為4.5億。7月改以「戶」認定後，預計北市豪宅將再增約300戶。

豪宅認定新制實施後，預料仍以信義區、大安區、中山區的豪宅為多。民眾可憑個人資料向稅捐處查詢，以確認所擁房屋是否被列為高級住宅。

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