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北市豪宅標準棄「棟」改「戶」 剔除低樓層小坪數

網路地產王/ 2014.05.20 00:00
網路地產王/綜合報導】財政部與台北市聯手打房,北市聽從中央建議,擴大豪宅稅實施範圍,將自從7月起調整豪宅認定標準,從「棟」改採「戶」認定;據此估計,豪宅將增300多戶。不過,新的標準實施後,將剔除總價未達8000萬元的小豪宅。

台北市為全台唯一設有豪宅稅的都會,迄今已實施3年。自民國100年7月至今,依稅法規定,房屋標準價格每3年重新評定一次,北市藉此檢討豪宅認定標準,改以戶認定,以符合公平原則,並可新增豪宅數量,增加稅收。

北市稅捐處表示,按舊制每戶總價8000萬元以上、每坪單價100萬元,符合此要件之戶數達70%以上者,整棟列入豪宅。新制改採按戶認定,可免小坪數、房價不到8000萬元的房屋,被歸為豪宅。

舉例來說,以往被列為豪宅的社區,可能有部分低樓層或小坪數的住宅單位,房屋總價未達8000萬元,仍得按規定列為豪宅課稅。另,部分造價高或位於高樓層的大坪數景觀住宅,卻因達豪宅標準的戶數未達全棟70%以上,反而逃過豪宅稅。

每年7月1日至隔年6月30日,為房屋稅計算期間,新列入豪宅名單的所有權人,將於今年7月適用豪宅稅率,繳稅年度為明年。不過,今年5月開徵的房屋稅仍延續前二年以「棟」認定的標準。

依現制統計,截至今年3月為止,北市共有13棟、3257戶被認定為高級住宅,較去年增加6棟95戶,屬新建高級住宅,估計房屋稅稅收為4.5億。7月改以「戶」認定後,預計北市豪宅將再增約300戶。

豪宅認定新制實施後,預料仍以信義區、大安區、中山區的豪宅為多。民眾可憑個人資料向稅捐處查詢,以確認所擁房屋是否被列為高級住宅。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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