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打房聲中 相對低價區不受影響

中央社/ 2014.05.16 00:00
(中央社記者韋樞台北16日電)一片打房聲中,仍有因各自條件而熱賣的區域。住展雜誌發現,打房下仍銷售順遂的區域,除宜蘭礁溪溫泉宅吸引投資客外,五股塭仔圳重劃區、中壢南勢山仔頂都以相對低價吸引買方。

住展雜誌主編施絢傑分析,上新莊兩大重劃區-頭前段及副都心,靠著重劃遠景及雙捷運等交通建設,近年房價漲勢驚人,行情至少每坪50萬元起跳,但周邊相對低價的塭仔圳重劃區近期反應相當不錯。

施絢傑指出,規劃佔地近500公頃的塭仔圳,實際上是民國101年才真正有「明日城」系列推案,當年首季推出的第一期規畫小坪數低總價,反應相當好。二期規劃換屋產品,相對於副都心動輒5、6字頭,「明」案二期成交單價仍可見3字頭。

近年桃園升格熱讓全縣房市大發燒,中壢、平鎮市區漲勢也猛;區域客、首購族無法負擔,紛紛前進南邊的南勢及山仔頂地區,以相對低單價承接這類客源,房市銷況至今仍相對順遂。

以往南勢大樓較少,但近兩年大樓案如雨後春筍般冒出,單價也一路從每坪12、13萬元漲到16萬元以上,透天產品也從1000萬元以下拉高到1000萬元以上。山仔頂則以透天產品居多,但房價也在上漲。

施絢傑說,宜蘭礁溪受惠平地溫泉及溫泉宅,加上陸客觀光商機效益。儘管稍早礁溪低密度重劃區已出現開價6字頭的溫泉宅案,一般產品單價也動輒3、4字頭,但當地整體銷況仍屬平順,為近年打房以來,少數受影響較輕微的區域之一。

他強調,除礁溪以溫泉特色吸引投資客外,新北、中壢部份區域仍以相對低價吸引區域客或自住客;對自住客來說,在建設可望到位前提下,也是尋找較低價的產品入手,因此造成目前觀望氣氛濃厚,平價產品異軍突起的市場狀態。

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