打房聲中 相對低價區不受影響

住展雜誌主編施絢傑分析，上新莊兩大重劃區－頭前段及副都心，靠著重劃遠景及雙捷運等交通建設，近年房價漲勢驚人，行情至少每坪50萬元起跳，但周邊相對低價的塭仔圳重劃區近期反應相當不錯。

施絢傑指出，規劃佔地近500公頃的塭仔圳，實際上是民國101年才真正有「明日城」系列推案，當年首季推出的第一期規畫小坪數低總價，反應相當好。二期規劃換屋產品，相對於副都心動輒5、6字頭，「明」案二期成交單價仍可見3字頭。

近年桃園升格熱讓全縣房市大發燒，中壢、平鎮市區漲勢也猛；區域客、首購族無法負擔，紛紛前進南邊的南勢及山仔頂地區，以相對低單價承接這類客源，房市銷況至今仍相對順遂。

以往南勢大樓較少，但近兩年大樓案如雨後春筍般冒出，單價也一路從每坪12、13萬元漲到16萬元以上，透天產品也從1000萬元以下拉高到1000萬元以上。山仔頂則以透天產品居多，但房價也在上漲。

施絢傑說，宜蘭礁溪受惠平地溫泉及溫泉宅，加上陸客觀光商機效益。儘管稍早礁溪低密度重劃區已出現開價6字頭的溫泉宅案，一般產品單價也動輒3、4字頭，但當地整體銷況仍屬平順，為近年打房以來，少數受影響較輕微的區域之一。

他強調，除礁溪以溫泉特色吸引投資客外，新北、中壢部份區域仍以相對低價吸引區域客或自住客；對自住客來說，在建設可望到位前提下，也是尋找較低價的產品入手，因此造成目前觀望氣氛濃厚，平價產品異軍突起的市場狀態。