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不動產稅制改革 八月上場

網路地產王/ 2014.05.12 00:00
網路地產王/綜合報導】本週房地產市場的新聞該由房地產稅制的話題領先,首先是財政部長張盛和說,房價已有下修趨勢,接下來在財政健全方案通過後,就會進行不動產稅制的改革,預計今年八月就會啟動。另則是三百名學者組成聯盟呼籲政府改革,提出第二棟房屋的貸款最高上限設在三成。

的確從4月23日財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的雙張會,雙方達成推動房地合一實價課稅,房屋稅就自用、非自用實施差別稅率,愛心房東享稅租優惠等五大共識,其中亦含課徵「囤屋稅」概念,這種種的政策宣示,的確有兼顧打房價和居住正義的味道。而學者喊出的第二棟房屋貸款上限設在三成,執行是否能呼應,其細節恐怕還得視銀行的作業而定,但大抵如果自用住宅的定義明確再加上第二棟房屋貸款嚴格設限,對房市的導正是有正面意義的。

但隨著財政部長的宣示後,媒體一樣出現多種批評,尤其是針對自用住宅的認定問題,從實務面上觀察自用住宅的認定的確還有很多小細節需要再仔細的研究,就目前台灣生活的型態對夫妻是否只能擁有一棟住宅是有商榷的餘地,但是在技術面上的認定其實仍是可以克服的,不過在制定的法則上的確可以更周延些,避免在執法之餘又有漏洞無法達到施政的目的。

張盛和說,稅制是所得重分配的工具,也是改善所得分配的方式之一。近年來財政部積極運用各項財稅措施,針對高消費、高所得及高財產課稅,以改善所得分配。

他表示,今年初則進一步提出財政健全方案,希望透過改革兩稅合一制度、增加最高所得者租稅回饋,並調高薪資、身心障礙扣除額及標準扣除額等,對增進租稅公平及改善所得分配會有進一步的效果。

在高房價遭致民怨高漲,房地產稅制的修改的確是條正確的方向。在過去的經驗中施政要落實推動的美意時,經常有多方阻擾的壓力,今年適逢選舉年,在民氣可用之下調整稅制,財政部財稅改革逐步朝公平正義方向推動,是有助台灣房地產回歸正常發展。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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