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防工業區變住宅 加強查核法辦

中央社/ 2014.05.07 00:00
(中央社記者楊淑閔台北7日電)內政部營建署表示,為防範都市計畫工業區變相作住宅使用,將請地方政府就建築物預(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段辦理查核,違規者依法辦理,消費者也可檢舉。

針對上述三類查核,營建署說明,「建築物預(銷)售廣告階段」,將就工業區疑似作住宅使用預(銷)售建案,由都計、建管、地政、消保、經發或法制等相關單位組成聯合稽查小組,針對業者提供的買賣契約內容是否有違反「定型化契約應記載及不得記載事項之規定」加強稽核。

上述查核,若涉有違反消費者保護法情事者,及涉有違反公平交易法規定者,將依法查處。

其次是「建築物施工階段」,將請各直轄市、縣(市)主管建築機關增列地面層以上中間樓層的勘驗事項,並就管道間留設的合理性加強查核,如有涉嫌違反建築法等規定者,將依相關規定辦理。

再者是「使用階段」,為落實建築物的合法使用與構造及設備安全,將請地方政府對於疑似工業住宅案件於領得使用執照後,蓄意二次施工,將各樓層應集中設置的機電設備空間及衛生設備違規裝修、變更為他種居室用途等行為;應予列管加強巡查,如違反規定,依規查處。

營建署強調,工業區土地變相作為住宅使用,已違反都市計畫土地使用分區管制規定,地方政府得依都市計畫法第79條、第80條規定,得處新台幣6萬至30萬元罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,甚至移送強制執行、處以有期徒刑或拘役。

署方也提醒消費者,購屋前應注意使用分區與用途是否可供住宅使用,避免影響自身權益,勿貪圖房價便宜,導致後續非法使用及衍生公平交易糾紛或法院爭訟事件;假如銷售中的建案有違反公平交易法案件,民眾也可提供相關配置、圖說、廣告等資訊向公平會檢舉。

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