四月買賣移轉 雙北微揚台南顯增

雙北市4月買賣移轉棟數大致較3月持平，北市仍在3000棟以下的2778棟低量，月增0.8%，年減20.8%；新北市5161棟，月增2.4%，年減24.8%；台南市1931棟較3月增加約10%，年減20.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年景氣不明朗，加上政治經濟紛擾，買氣無法有效開展，4 月明顯自住客戶較多，中南部受惠於房價，加上進入結婚旺季，需求明顯增加，應是交易量提升的重要關鍵。

住商不動產北市區經理錢思明指出，北市價格已在高點，大漲不易，市場從去年下半年已逐漸從總體市場轉往個案表現，主要是北市投資盤近來轉淡，換屋族逆勢而起，除了近年公告現值不斷調漲，屋主思考提早換屋，都更無望也促使老舊公寓屋主轉購較舒適的電梯華廈。

住商不動產新北市區協理趙中康分析，新北市 4月以中和區成交最多，達588棟，汐止月增達35%，交易成長最多；過去熱門的五股和八里，月衰退均達 4成。他認為，近期政府不斷打房，讓不少首購族退縮，推案量大的區域近期表現不如理想，反而是中和與汐止處在高點的區域，吸引不少北市客的注意，買氣逐步打底。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市各行政區仍以中山區交易量最大，4月移轉446棟，月增約 21.5%，其次是文山區與內湖區；新北市則以板橋、中和、新莊移轉棟數逾500棟，表現較穩定。

台南4月買賣移轉量達1931棟，是今年以來表現最好的一個月，其中北區、安南、中西區、永康等區成長十分明顯。住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出，台南買氣相對穩健，自住客是主要買盤，但近來高雄房價上漲，帶動台南的買氣與價格，受惠於北區、安南、中西區的重劃與建設話題，房價明顯帶動，也讓過去相對平穩的台南多了交易熱度。