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北市房價2年跌3成 土銀:不容易

自由時報/ 2014.04.27 00:00
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房價飆漲成為民怨之首,更讓年輕人看不到希望!台北市副市長張金鶚日前喊出,兩年內要讓台北市房價跌三成,不過,不動產授信龍頭土地銀行昨天直言,「不太容易」。

土銀總經理高明賢昨日表示,台北市房屋供給有限,不但地價貴、又是首都,若是每坪兩百多萬元的豪宅,因市場規模有限,不排除兩年內,價格可能跌三成;但整體平均來看,「每坪四十萬至五十萬元的房子,要跌三成並不容易」。

對於房價下跌可能造成的影響,高明賢指出,土銀從事不動產風險控管,平均房貸成數(LTV)僅三十八%,加上銀行呆帳覆蓋率逾五八○%,因此,「內部壓力測試結果,即使未來房價跌三成,也沒問題」。

他說,土銀三月底房貸餘額六七八○億元,較去年底小幅成長九十三億元,即使承作量這麼大,逾放比仍很低、僅○.二五四%,土建融資大都維持在二九○○億元上下。

高明賢說,目前沒有調高房貸利率的打算,不過,會嚴審借款人所得穩定性及擔保品位置,並配合政策,以首購族為主,貸款成數也會控制在八成內。

展望今年房市景氣,高明賢認為,「必須抱持審慎態度」,除了美國聯準會(Fed)持續縮減量化寬鬆(QE)購債規模外,影響國內房市最重要的因素,還是供需問題,供給量大的地區,要特別小心。

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