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莊孟翰:中國房地產泡沫議題之探討

網路地產王/ 2014.04.20 00:00
今年全球潛在四大經濟風險,主要為美國QE退場對國際金融市場與新興經濟體之衝擊,其次為歐元區高失業對經濟復甦之隱憂,另外,日本經濟改革及消費稅調升對經濟復甦影響,與台灣關係最緊密的中國,則因地方債與影子銀行問題,金融風險逐漸升高,均是當前最受矚目的全球經濟議題。

金融海嘯後各國經濟多受到嚴重衝擊,唯中國一枝獨秀,GDP超越日本,一躍而為世界第二大經濟體。

然在其炫耀經濟成就背後,卻忽略2008年十一月宣布兩年內釋出高達四兆人民幣的刺激經濟景氣方案所衍生房價連年飆漲之後遺症,導致當前全球經濟學家一致關切的焦點議題,不再是房價漲跌幅多大,而是一旦泡沫破滅,中國地方債務、銀行與影子銀行、三角債和人民幣匯率等問題相繼迸發及其對中國與全球經濟之衝擊。

最近香港首富李嘉誠不斷出售中國與香港房地產,中原地產一月報告顯示中國二十五個三線城市新建住宅成交量創六個月新低,十四個四線城市新建住宅成交量亦創十一個月新低。

更值得關注的是,不少中國富豪擔憂政府調控、資金斷鏈而折價出售香港豪宅,致二月香港120平方公尺以上高級住宅月跌幅高達16%。

中共國務院發展研究中心去年底也憂心忡忡表示,相當關切三、四線城市房地產泡沫開始破裂問題,像溫州、鄂爾多斯等地房價早已呈下跌趨勢;最近投資者亦將珠江三角洲衛星城惠州市列入內蒙古、河南、遼寧、江蘇、湖北、雲南等六省境內十二座「鬼城」。中共高層亦開始擔心房地產是否會成為今年中國經濟成長最不可預測一大因素。

因此,當前全球最關切的焦點議題,非中國房價漲跌幅多大,而是房價泡沫「破裂」或「消風」問題,亦即軟著陸與硬著陸對全球經濟的衝擊有多大。其次,就台灣而言,正面臨房地產景氣轉折關鍵時刻,是否也應及早擬訂資金周轉之流動性風險因應策略,亦相當值得重視。

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