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政府入駐重劃區房價加分 信義計畫區價差55.86%最大

鉅亨網/鉅亨網記者曹逸雯 台北 2014.04.18 00:00
重劃區的房價是不是一定比較高?根據住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價查詢網資料後發現,和行政區同類產品均價差異最大的是信義計畫區,平均單價152.57萬元,與台北市信義區均價97.89萬元有高達55.86%的價差。

新板特區目前均價64.63萬元,也較新北市板橋區均價43.72萬元高出47.83%;近年持續發燒的新莊副都心均價51.47萬元,較新北市新莊區的37.16萬元也有38.51%的價差,排名第三。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,觀察與行政區價差較高的前3名重劃區發現,這3個重劃區都是大型政府辦公室所在,例如信義計畫區有台北市政府,新板特區有新北市政府,新莊副都心有行政院第二辦公室,可見大型政府機關入駐重劃區,除了更具指標意義外,也會帶入穩定的就業人口與商機,將加速重劃區發展,也會迅速帶動房價。

徐佳馨表示,重劃區因為有完善的規劃、高生活品質與發展潛力,備受購屋人喜愛,但也不是所有重劃區的價格都比所屬行政區來得好,例如淡海新市鎮因開發成熟度因素,目前均價19.74萬元,就比新北市淡水區均價21.21萬元低了6.93%,成為一個特例。

就類型上來看,商業活動較頻繁的重劃區,表現也較好的,住宅型的重劃區表現相對弱勢,例如大直重劃區、北大特區、林口新市鎮等等,都是生活品質不錯的住宅型重劃區,但和所屬行政區域的價差就沒有商業型的來得搶眼,價差都在1成以內。

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