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雙北預售屋接受度 北台灣最高

中央社/ 2014.04.18 00:00
(中央社記者韋樞台北18日電)住展雜誌調查北台灣各區域購屋習性,雙北對預售屋接受度最高,宜蘭人和竹科人也願意接受預售屋,但桃園人不愛預售屋,寧可接受邊建邊售。

住展雜誌主編施絢傑表示,北台灣各區消費者對推案型態的接受度不同。雙北市消費者對預售屋的接受度為北台灣最高;新竹的預售屋僅適用於買屋自用兼投資的竹科人,在地一般消費者仍偏好成屋。

桃園可能因購屋習性保守,一般純預售案的接受度不高,至多只能接受邊建邊售。基隆因以往有不少爛尾樓的案例,相較於純預售,區域消費者反而更忌諱邊建邊售,且基隆冬天多雨、施工不易,所以入冬後當地建案不但停工,通常也會暫停銷售。

至於宜蘭對預售屋有一定接受度。施絢傑指出,當地甚至有不成文慣例,預售先賣1、2成,興建時再賣1、2成,蓋好再賣剩下餘戶。主要是宜蘭當地有幾家在地長久有口碑的建商,這些建商的預售推案都有一定的銷售成績。

施絢傑說,能否接受預售案攸關投資氣氛。大致只要投資比例高到一定程度,預售案便明顯增多,重劃區推案量及接受度也會提升。例如近年桃園房市因升格而熱絡,投資客紛至,重劃區及預售市場隨之蓬勃。

另一個與大樓推案相關的元素是格局規劃。北市大樓多為單一或少數格局或規格,但桃竹、基隆幾乎都是1房、2房到4房都有規劃,新北市各佔一半。宜蘭礁溪的大樓案,因訴求外地投資客,加上有溫泉賣點,多規劃套房或1房產品。

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