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小宅當道單價勝豪宅 喜福居每坪逾150萬

卡優新聞網/張家嘯 2014.04.17 00:00

國內房仲業者統計最新一波實價揭露資訊,發現台北市住宅單價前三高的交易,都是21坪以內的小宅產品,其中最高單價的是市民大道上的「喜福居」,高樓層成交單價為153.8萬元,顯示台北市小宅產品房價持續維持高檔。至於預售案揭露部分,中正區植物園旁的「七俠」社區,實價揭露一樓每坪154萬元,是目前已揭露預售案中,單價排名前三高的豪宅建案。

小豪宅「喜福居」近東區商圈,室內挑高4米以上,室內空間使用靈活,加上有仁愛學區的優勢,相當受到小家庭的喜愛。同樣具有學區優勢的「仁愛A+」,也有每坪147.4萬元的交易紀錄。另外包括永康街內的「國際新生代」與松山區的「阿曼生活」,也都創每坪130萬元以上的高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,在寸土寸金的台北市區中,精華路段的挑高小宅產品,一些社區單價已經直逼豪宅價格,目前台北市住宅M型化的趨勢仍在持續中。

同時,此次預售案的實價揭露中,也有總價上億元、單價百萬元的豪宅社區,位置靠近植物園的豪宅案「七俠」,共有6戶實價揭露,單價從每坪123~154萬元,總價則從9,088萬元~1億6,888萬元不等,揭露單價水準在北市預售揭露中排名前三名。

此外,從去(102)年初至今(103)年2月的實價揭露資料中,台北市萬華區總價2,000萬內的住宅產品,占了該區交易比重達84%,居各行政區之冠,而北投、中山、文山、大同等,2,000萬內平價宅交易也占7成以上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,不少人認為新大樓產品雖然建築品質及規畫佳,但價格相當昂貴,購屋時往往考量預算可能不足而放棄,其實目前市場中,無論市中心或市郊區,仍有許多低總價大樓產品在市場中流通待售,市中心多在1,500萬上下,郊區則在1,000萬上下,有意購屋者可以多加比較。

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