回到頂端
|||
熱門:

顏炳立喻房市高點「再會吧」 依地段價跌5~15%

網路地產王/ 2014.04.15 00:00
網路地產王/綜合報導】繼大型建商麗寶機構對房市預測喊出降價激戰後,戴德梁行總經理顏炳立也於日前發難。他指出,市場買氣降溫,並預估從市中心(蛋黃區)、市郊(蛋白區),新興重劃區(蛋殼區),房價下修空間分別為5%、10%、15%。尤其供給量大的二線產品將面臨無人接手的危機。

他認為,中南部住宅價格將在今年上半年達到頂峰,要看資金有無追價動能。但,即使景氣有變,價格也不會急速下跌。

大半年未公開露面的顏炳立,妙喻一級地段與產品猶如名模林志玲,二線區段與產品則仿如丑角如花。在房市牛氣沖天時,他曾指二級產品跟著瘋漲,恰似如花當志玲賣。如今房市高檔膠著,顏炳立也不客氣地說,「志玲依然休息,如花滿街跑」,一線產品價格不動、釋出不多,,二級產品則充斥並將陷入肉搏戰。

顏炳立表示,不少案件的委託價格現在已經鬆動出現議價空間,顯示房市出現降溫。但房價仍回到供需,好的住宅或商用產品,價格不易鬆動,且容易有人接手。次級產品則會大量釋出。

對於近幾年漲上來的房價,顏炳立表示,被市場肯定的價格,就沒有泡沫的問題,市場不會急速下降。蛋黃區屋主沒有脫手壓力,反觀蛋白區賣壓相對沉重,委售量明顯增加,尤其「山寨豪宅」將在下半年出現明顯的降價。

對於服貿協議通過與否對房市的影響,顏炳立認為,對住宅市場沒有太大亦助益,對商用不動產的刺激也不大。擅長用通俗語言論述房市的顏炳立,這回對房市站上高點,後繼無力的局勢,用經典台語歌「可憐戀花,再會啦!」下了註解。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

社群留言