顏炳立指2025年房市將呈「夢遊」狀態 限貸令讓投資客「哭歸眠」！         

   【理財周刊記者顏瓊真報導】戴德梁行董事總經理顏炳立針對2025年房市表現，以費玉清唱的「最後的火車站」來形容，指火車已到站，有些人該下車了；並指央行限貸令將繼續發威，投資及投機客恐怕會「哭歸眠」，至於整體房市也將呈「夢遊」狀態，毫無激情可言。

關於房市表現，戴德梁行董事總經理顏炳立每年都會選一首歌來預言，而他在戴德梁行2025年1月2日所召開記者會上表示，費玉青唱的「最後的火車站」最能形容三種情況。

其中，針對「市場」，顏炳立談到，紅紅夕陽雖然好，可惜近黃昏，夜晚風吹著，一陣「冷酸酸」；而針對「自用買方」來說，則是「目屎流落在鬢邊」；至於投資客及投機客則是「哭歸眠」，目屎為伊流甲盡了。

顏炳立指出，2024年是「龍年」，上半年房市「量增、價漲」，卻在下半年被打成「蛇」，919之後，呈現「賣方等人，買方等價」；而會以「最後的火車站」一曲來形容，主要是央行的限貸令、第七波信用管制及利率緩升，不管是建商還是買方，資金恐「斷鍊」，預售市場冷卻在所難免，而新青安也降溫。

他說，2025蛇年房市將處於「回憶、觀望、盤整、修正」，房市買氣只剩「地段、環境、可及性」的好的產品；而限貸令在2025年仍會再發酵，市場上仍會排隊等銀行核貸，另貸款成數也是不定數，建商雖然想賣房子，但扣掉三成自備款後，若銀行放貸不到七成，「差額」的部分，建商也要購屋者「自己想辦法」；如此下去，買氣一定大降溫。

至於房價會不會下修？顏炳立說，當房貸利率與市場利率脫鉤，2025年房市整年將處於「夢遊」狀態，沒有激情，呈現量縮、價格修正就會市場，而修正5%後會見量。